购房合同和补充协议以哪个为准,购房合同的补充协议有效吗

买房要签补充协议吗？补充协议该怎么签

房产交易都是要签购房合同的，有的购房者在签购房合同之前都会先了解一些签购房合同的注意事项，事先做好准备，有的朋友说，买房子不只是要签购房合同，还要注意补充协议，那么购房要签补充协议吗？补充协议怎么签呢？

房产交易都是要签购房合同的，有的购房者在签购房合同之前都会先了解一些签购房合同的注意事项，事先做好准备，有的朋友说，买房子不只是要签购房合同，还要注意补充协议，那么购房要签补充协议吗？补充协议怎么签呢？

购房要签补充协议吗？

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议不是必签的，这要看交易双方的要求。

补充协议里一般都写哪些内容？

1、公摊面积数据

公摊面积其实是购房争议大的一个问题，开发商在公摊面积上做文章的可不少，因此在补充协议中把公摊面积的问题约定清楚。对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明，不要仅仅将公摊面积的数字写进补充协议中，在购房时这一点一定要看仔细。

2、交房标准的约定

购买的如果是精装房，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

3、退房责任

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

4、房屋产权的办理时间

一般来说，购房合同里没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。

5、交房标准

这种情况主要是针对购买精装房的朋友，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场，并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。

6、开发商的其它承诺

开发商的促销手段各式各样，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

以上就是关于买房是否要签购房协议以及补充协议怎么签的介绍了，我们签订的购房合同一般都是标准制式的合同，但是补充协议就不一样了，补充协议主要还是根据交易双方的意愿制定的，所以购房者也可以利用补充协议维护自己的权益，希望我讲解的内容能够帮助到您。

房屋补充协议和购房合同区别大吗

大。

购房合同和补充协议是绑定的,主要作用是补充购房合同的一些缺失,从一定意义上来说,补充协议应该比购房合同更值得关注,因购房合同是死的,而补充协议则是活的，可以满足购房者的需求。

补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款。

购房合同上写了违约金补充协议上没写违约金到底按哪一个？

如果《补充协议》没有否定原《购房合同》的表述（如“原《合同》与《补充协议》不一致的，以《补充协议》约定为准”类似表述），其中一方违约，另一方可根据《合同》或《补充协议》对己方更有利的条款追溯违约方责任。

同时签订的购房合同与补充协议上约定交房日期不一样，该以哪份约定为准

这种情况要看在没在补充协议上签字，如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，就算附有补充协议，也不能产生法律效力的。如果签字了，一般来讲以时间在后协议为准，所以应当补偿协议为准。

法律分析

一般来说，合同有主合同和补充协议的说法，补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善，通常情况都是主合同在先，补充协议在后，像说的这种主合同和补充合同同时签订的，在正常的情况下，还是会以补充协议上面的内容为准的。购房时应注意：一、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。二、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。三、合同条款应 该严格遵守。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同期房和出售合同现房区别：购房合同一般包括商品房预售契约期房和商品房买卖契约现房两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在一九九七年五月三十一日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。