只签协议没过户房屋买卖归谁(买房子不过户只写协议有效吗)

20年的房产没过户房产归谁呢

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房屋的产权登记是非常重要的，关系到房屋的产权归属，不过有些人在购买房屋的时候，由于某些原因，没有办理房屋过户手续，只签订了房屋买卖合同，那么20年的房产没过户房产归谁呢呢？下面和小编一起来看看吧。

20年的房产没过户房产归谁呢

1、一般情况下，买房人在购买房屋的时候，都需要和卖房人签订正规的房屋买卖合同，并且还需要去办理房屋过户手续，然后房屋的产权才会归买房人所有。如果没有办理房屋过户手续的话，那么房屋产权还是归卖房人所有。

2、如果房屋购买了20年，只签订了房屋买卖合同，但是没有办理过户手续的话，那么房屋的产权还是归卖房人所有，但是买房人有权利要求卖房人根据房屋买卖合同中的相关约定去办理房屋过户手续。

3、房屋买卖合同是带有法律效力的，双方签订好合同以后，合同就会立即生效，双方都需要根据合同中的相关约定来执行。只要买房人没有违约行为，已经支付了买房款，那么买房人就可以要求卖房人根据合同约定来办理房屋过户手续。

4、只要房屋买卖合同中的约定没有违反法律政策、没有侵害到国家权益、公共利益、他人利益的话，那么合同中的约定就是合法有效的，双方都必须根据合同约定来执行。假如卖房人不根据合同约定来执行的话，那么买房人就可以向法院提出起诉，强制要求卖房人履行合同约定。

5、为了避免发生一房被二卖或者是卖房人出现反悔的现象，建议买房人签订了房屋买卖合同以后，一定要及时去办理房屋过户手续，若无法及时办理的话，那么一定要在合同中约定清楚办理过户时间的期限，还要约定清楚相关的违约责任，从而更好的保护自己的合法权益。

以上就是关于20年的房产没过户房产归谁呢的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。为了防止发生一房二卖的悲剧，为了更好的保护自己的合法权益，建议大家一定要及时去办理房屋过户手续。

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只签协议没过户房屋买卖有效吗 房子归谁

只签协议没过户房屋买卖是有效，房子没过户还是属于原房主。签订协议是有效的，可以要求原房主进行过户。只有过户才能真正变更房屋所有人，如果原房主返回，可以提起诉讼要求法院强制变更房屋所有人。

【法律分析】

协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方或多方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，作用与合同基本相同。口头协议一律无效，书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。所以，签订房产分割协议就相当于订合同，是有法律效力的。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权算谁的

买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权还是属于卖家的。

法律分析

第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。

第二，买方虽然与卖方签订商品房买卖合同，并支付了购房款，但其并未实际占有该房屋，亦未办理房屋所有权过户登记，故买方只能依据买卖合同去请求卖方办理房屋过户登记的债权请求权，但对诉争房屋并不享有所有权。

第三，是否办理房屋过户手续与房屋买卖协议是否有效无关。法律规定，如果未办理物权登记的，不影响合同效力。当然，开发商应该在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，购房者在购买房产时，可以在《商品房买卖合同》中明确约定办理房产证的期限，以防日后产生纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

只签协议没过户房屋买卖归谁

只签协议没过户房屋买卖归原所有人所有。合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。