拆迁阁楼如何计算面积(房屋拆迁阁楼怎么补偿)

租房子租阁楼有什么坏处　如何计算被拆迁房阁楼面积

其实租阁楼不仅夏天天气热、浪费电、而且如果遇到没有电的情况下，电梯停电下楼是很费力气的。而如何计算被拆迁房阁楼面积。阁楼高度在2.2米以上才算全面积。低于2.2米的都是按比例计算的。

在租房子的时候，有些人喜欢租阁楼说阁楼视野开阔。采光通风都是不错的选择。也有的人不喜欢租阁楼。那么，租房子租阁楼有什么坏处，如何计算被拆迁房阁楼面积呢？下面我给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。

租房子租阁楼有什么坏处

1、在夏天的时候，租阁楼中比较热的，当然了，还得有 空调 的话，可能没有那么热，但是很浪费电的。

2、如果所居住的阁楼屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、在没有电的情况下，上下阁楼是件很费力气的事情。现在有好多 小区 ，住在 高层 的，如果发生没电的情况下，都是好几天都不出门的。因为房子太高，上下太费力气。

4、 卫生间 会散发出异味，因为通风管在 顶上 ，的异味从一楼向上走。

5、住在阁楼，要注意安全问题。有小孩子的还是不建议租住阁楼。因为小孩子没有安全意识，总是爱跑。

如何计算被拆迁房阁楼面积

1、阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成 建筑面积 （前后包檐不等高的，取 平均值 ）计算：高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25％计算；高度在1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50％计算。高度在1.50米至1.79米的，按阁楼平面面积的75％计算；高度在　1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90％计算。但各地政策有所不同，详细问当地拆迁办。

2、2.2米以上才算全面积。如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米怎么办？ 产权证 上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在 开发商 一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100％计算。

后总结：本文通过对租房子租阁楼有什么坏处，如何计算被拆迁房阁楼面积。相关知识的讲解，让我们对阁楼的相关知识有了新的了解。其实租阁楼不仅夏天天气热、浪费电、而且如果遇到没有电的情况下，电梯停电下楼是很费力气的。而如何计算被拆迁房阁楼面积。阁楼高度在2.2米以上才算全面积。低于2.2米的都是按比例计算的。

征收（动拆迁）｜阁楼面积怎么算？

1、公房阁楼纳入补偿范围的条件，及面积计算方法。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》沪房管规范征[2012]9号

不是每个阁楼都属于补偿范围，公房阁楼被纳入征收补偿范围至少需要符合以下三个条件：

（1）该阁楼在2001年11月1日前的租用公房凭证中已有记载；

（2）该阁楼必须用于居住用途；

（3）该阁楼已计算收取租金。

根据阁楼高度来计算阁楼面积：阁楼的高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。

2、私房阁楼是否纳入补偿范围？

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》沪房管征[2014]243号文，私房阁楼（包括产权证“附记”部分的阁楼），不予认定建筑面积。

3、对公房未登记阁楼、私房阁楼予以补偿的特殊情形。

需要详细参看每个地块公布的补偿方案，不同地块的处理办法不完全相同。

（1）有的地块对于未记载阁楼算一半面积，举例如下：

公房租赁证记载产权属私的搭建或者未记载的阁楼，有租赁凭证记载面积的按记载面积（不乘换算系数）*评估均价*50%予以补偿；无记载面积的按实际丈量面积（不乘换算系数）*评估均价*50%予以补偿。

涉及阁楼的，根据阁楼高度分别计算丈量阁楼面积：1.7米以上的部分，按照丈量结果计算面积；阁楼的高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照丈量结果的1/2计算面积；高度在1.2米以下的部分，不予计算建筑面积。

（2）有的地块，以居住房屋评估单价乘以残值补偿面积给予残值补偿，举例如下：

房地产权证中有记载但不计入建筑面积的部位，实际用于居住的阁楼；租用公房凭证中有记载但不记载为独用租赁部位，实际用于居住的阁楼；未记入房地产权证、租用公房凭证但经房屋管理部门批准，实际用于居住的阁楼。

有面积记载的以记载的面积作为残值补偿面积，没有记载的以实际丈量结果作为残值补偿面积。

上述情形中涉及的阁楼，按照高度分别计算残值补偿面积：高度在1.7米以上的部分，按照实际丈量结果作为残值补偿面积；高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际丈量结果的1/2作为残值补偿面积；高度在1.2米以下的部分，不计算残值补偿面积。

在征收（动迁）过程中，阁楼是否能够获得补偿是很多人十分关心的问题。然而实际征收中，不同地块对阁楼补偿方案有所区别，再加上阁楼性质各异、高度不同、记载情况不一，确实会产生分歧。建议居民还是了解清楚自己地块的补偿方案，做好个案分析。

如何计算被拆迁房屋阁楼的建筑面积？

被车签房屋的阁楼要看是不是合法建筑？如果不是合法建筑的话，可能不算，你也没办法，只能够和他协商，如果是合法的建筑，就应该按正常的面积来算，就是阁楼的高度要超过二米二，当然，不同的地区还有点区别