房屋拆迁评估标准(房屋拆迁评估细则)

拆房评估按什么标准计算

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据

《国有土地上房屋征收评估办法》第一条 房屋征收完全按照市场价评估和补偿。

《指导意见》规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县级人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。《征收条例》也规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而《评估办法》中房屋征收价值已经完全市场化，对于两个文件中都出现的“被征收房屋的类似房地产”评估办法进一步作了细化规定，指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格，并以人民币作为计价单位，精确到元。

这是《评估意见》中最大的亮点。以往频繁发生的拆迁恶性事件很大程度上是因为征收双方在房屋评估价格上不能达成一致。而且往往政府和企业有着千丝万缕的联系，会恶意降低征收价格，《指导意见》不能很好地保护被征收方的利益。

城镇房屋拆迁补偿标准是什么

近年来我国的发展越来越快，许多地区为了适应现如今的经济发展，开始对一些城镇的房屋进行拆除，因为这样才有利于国家建设的发展。那么，城镇房屋拆迁补偿标准是什么呢?房屋拆迁评估需要注意什么问题呢?下面就让我们一起来了解了解吧。

城镇房屋拆迁补偿标准是什么

一般来说城镇范围拆迁都是以产权调换的标准来进行补偿的，也就是按照被拆迁房屋的建筑面积来计算补偿。若是宅基补偿的话，可分为土地补偿费、安置费、地上附属物及青苗费这几种方式，其中土地补偿与安置费最高不能超出前三年平均年产值的三十倍。

房屋拆迁评估需要注意什么问题

1、注意估价时点

按照我国政府相关部门规定，农村房屋在拆迁评估征地公告发布日起，其评估价的方法需按市场比较法为主，也就是说房屋拆迁的评估价时点要以附近房地产价格为对比对象。

2、估价报告的有效期

房屋拆迁评估需要注意评估报告的有效期限，其期限必须要以征地公告限期为准。房屋评估报告都是具有时效性的，它通常是与征地公告同时失效的，其期限最长不能超出征地的期限。这个期限在评估报告中都有说明的，若超出一年的话，则必须重新进行评估。

3、确定估价机构

在评估房屋拆迁价格时，必须要由从事征地评估的机构来进行评估，并且该机构还必须要有经拆迁、征地主管机关核准的房屋拆迁估价资格。

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房屋拆迁标准有哪些

近几年，拆迁户的出现让很多人一夜暴富，它是指拆迁者对被拆除住宅的所有人，依据相关规定给予的补偿，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，那么房屋拆迁标准有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

房屋拆迁标准有哪些

房屋拆迁标准有：1、住宅重置费，用于弥补被拆迁者的损失，通常是依照房子平米数计算;2、周转补偿费，用于补偿被拆迁者临时居住房的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁者积极协助房屋拆迁的行为。

房屋拆迁补偿方式有哪些

1、货币补偿

对于这种方式主要是由专业的评估人员对住宅进行估价，然后生成有据可循的金额，从目前来看，主要有三种法定评估依据，分别是市场评估价、商品房交易均价以及重置价，这三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

由于评估的方法不同，所以分为两种形式呈现，一种是异地，它是指由于开发者项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置;另一种是回迁安置，是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿

这种方式是既给钱又给产权置换，主要是因为我国城市化进程和其它多种可观因素，导致房子价格和地价非常高，造成了许多不能单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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