提前解除房屋租赁合同违约金(说好租一年,半年走了押金要退吗)

提前退租违约金怎么算

【法律分析】：违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

【温馨提示】

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提前解除房屋租赁怎么赔偿？

租客提前解除租赁合同的行为属于违约行为，出租人可以要求其支付违约金。如果双方约定了违约金，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，若约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。 如果没有约定违约金，可以协商进行补充，另外对方提前解除租赁合同属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

提前解除租赁合同违约金标准

提前解除租赁合同的赔偿标准应先按合同中的约定赔偿。没有约定的按违约造成的损失赔偿。当剩余租期超过3个月的，按3个月的租期计算赔偿金额，不满3个月的按剩余租期计算赔偿金额。

根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。合同当事人中有一方提前解除租赁合同的属于不履行合同义务的表现，不履行约定义务的要承担相应的违约责任。