租房退房协议(租房未到期要求退房如何处理违约)

租房退房一定要退合同吗

一、租房合同含义

租房合同(Thecontractthatrentahose)，又称房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人，承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

二、退房需要租房合同吗

一般来说，只要你们办好交接手续。算清剩余水电费，退回押金就各不相欠了，通常房东不会问你要回合同。只问你要回押金单。租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有签合同，则视为不定期租赁，可以随时解除合同。

三、退租房情况

1、租期到期，正常退房

当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

2、租期未到，提前退房

当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题

四、退房注意事项

1、把房间打扫干净

想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。

2、房间里有损坏要及时与房东沟通

租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。

3、交房时的态度不可傲慢

既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。

4、缴纳物业税的票据要留下

在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。

5、钥匙门禁缺一不可

交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证!

6、租房时抵押的个人物品要拿回

在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。

7、退房前应提前通知房东。租房子，交房子是很繁琐的，大家一定要上心，不可掉以轻心。

租房退房必须提前15天吗

租房退房只要按时退租即可，但是租房退房必须提前告知房东，租期到了不续租一般提前15天到30天告知，结清物业管理费水电即可。租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。《民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

租房合同期间要求退房的, 算不算违约?

在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。

租房合同签一年，那说明租客最起码要住满一年才能退房。提前退房，押金不退。已交房租按天数计算。没有提前一个月通知，押金不退，房租退。提前一个月通知，押金不退，房租退。

根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

扩展资料：

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

法律依据

《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

计算方法

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

参考资料来源：百度百科-退房违约金

租房解约协议怎么写

租赁解约协议

甲方（出租方）： （证件号码： ）

代理人： （证件号码： ）

乙方（承租方）： （证件号码： ）

代理人： （证件号码： ）

甲乙双方就解除关于租赁上海市 区 路 弄【 花园/小区/新村】 号 室房地产及地下 层 号车位（以下简称“该物业”）的租赁合同达成以下协议：

1、双方同意解除于2012年 月 日签订的关于上述房地产租赁合同并签署本协议。 自签定本协议之日起，双方签定的租赁合同效力自动终止。

2、甲方应于签定本解约协议并办理退租交房当日返还乙方已支付的部分租赁保证金共计 人民币￥ .00元整（即大写：人民币_____________元整），双方互不追究原租赁合同相关违约责任。

3、乙方应于办理解约退房交接手续当日按当日抄见数结清水、电、煤、宽带、有线（卫 星）电视使用费，当日抄见数之前所发生的相关使用费由乙方承担并支付，之后所发生的相关费用由甲方承担并支付；鉴于电话费因无法按实际使用费及时结算，乙方同意甲方于应退还部分租赁保证金人民币￥ .00元整（即大写：人民币_____________元整）中暂扣人民币____________元整（即大写：人民币__________元整），待实际使用帐单出来后按帐单上乙方实际应付电话费承担并支付，甲方扣除实际产生的电话费之后退还余额，如产生的电话费超出人民币____________元整（即大写：人民币__________元整）限额后乙方应结算给甲方不足部分。

4、乙方承诺于2012年___月____日前从该物业中搬出并办理退房交接手续，如超过2012 年___月____日乙方未能办理退房交接手续，甲方有权强行要求乙方办理退房交接手续并从中迁出，甲方不退还应退部分租赁保证金且有权保留向乙方的追偿权。

5、鉴于乙方自2012年___月____日起未能及时支付房屋租金，乙方应按实际逾期天数以 日租金人民币_______元整（即大写：人民币__________元整）向甲方支付并从甲方应退还部分租赁保证金人民币_______元整（即大写：人民币__________元整）中扣除。

6、甲方应向乙方支付之前由乙方代为垫付的_________、_______等室内相关设备的维修 保养相关费用，支付金额按维修保养所产生的发票面额实际结算。

7、乙方应保证房屋内原甲方交付使用的家具家电及其他相关设备无损毁并保证其正常使 用，如发生室内设备损毁，甲方有权暂扣应退部分租赁保证金，直至相关设备维修完毕，扣除所产生的维修费用后退还余额。 8、本协议一式叁份，甲、乙双方及中介方各执壹份。

甲方（签字/盖章）： 乙方(签字/盖章)：

代 理 人： 代 理 人：

证件号码： 证件号码：

联系电话： 联系电话：

联系地址： 联系地址：

日 期： 日 期：

退房不退押金犯法吗?租房合同没到期退房算违约吗?

退房不退押金犯法吗?

退房不退押金不合法，房东无端不退回保证金可以采用的形式有商议与提起诉讼，有关保证金一般在合同里会出现约定，房东的举动归属于对协议的毁约，能够按照合同约定的形式解决。自然碰到这种事儿商议一般不可以解决困难，多半会来到提起诉讼这一步，房东的恶意违约违背有关的相关规定，提起诉讼既可以规定退还保证金，也可以同时要求按照合同支付违约金。

自然，提起诉讼必须坚持证据充分，一定要证明的事宜主要有以下：同样存在租赁关系而且租赁关系已结束，并没有之上必须赔付房东的事宜，房东的确有扣留证据个人行为客观事实。为了证明客观事实，平时就需要注意储存租房子有关信息，做为直接证据适用认为。

退房不退押金的现象有什么

1、租户并没有按照合同约定时长退房。

租赁协议对租用时间有约定的，租房子应缴纳的房租是根据租用时长支付的。合同履行约定是双方的基本义务，如果到了退房时长，没经出租人允许，承租人不按照合同约定退房，出租人有权利不经过承租人允许扣留房租。那种感觉前提下，承租人可以和出租人商议，就租房子限期及价钱达成一致意见，再次约定保证金，签定新合同。

2、承租人并没有按时上交租租房子期内，缴纳房租是承租人的基本义务，而且理应按照合同约定的交纳方法、交纳金额、时间地点交纳房租。超出交纳限期并未交纳的，出租人有权利从保证金里边扣去承租人理应交纳的房租，其金额理应相当于房租金额及违约金数额。剩下的到期退房时应该交回承租人，不可无端扣留。

3、承租人毁坏归属于房东全部物件爱惜房间内设备，维护其不会被自己或别人毁坏，假如租赁期内因承租人原因造成物件损坏的，应该将损坏物件修补或向出租人进行赔付。租用合同到期承租人未履行责任的，出租人有权利扣留房租，扣留金额理应相当于检修物件金额，假如不足收取的向承租人理赔。

租房合同没到期退房算违约吗?

一、租房子合同没到期退房是否为毁约

提早退房归属于毁约，需要承担怎么样的合同违约责任，要看合同约定，及其是不是给女生经济损失。

有以下几点状况：

1.假如所以你的退房个人行为给女生导致了损害，则不论是否约定合同违约责任，我都必须赔付对方财产损失。

2.假如你退房个人行为没给女生经济损失，且合同里并没有约定合同违约责任得话，我不需要负责任。

3.假如你退房个人行为没给女生经济损失，可是合同里有合同违约责任的约定，则应该按照约定去承担合同违约责任(如果你觉得合同违约责任太重，可以办人民法院降低)。

二、怎么才能终止合同

履行行租房合同合同解除权有约定消除及法定解除两种方式

1、租房合同的约定消除就是指合同书当事人觉得终止合同比继续履行合同更有助于个人利益，按照合同自由的灵魂标准，经协商一致而解除劳动合同。对于此事，在我国《合同法》第九十三条规范：“当事人协商一致，能够终止合同。当事人能够约定一方解除合同的标准。解除合同的条件成就时，合同解除权人能终止合同。”

2、租房合同的法定解除就是指当出现了法律的规定情况时，当事人一方依规履行合同解除权终止合同，解除合同的权利义务。根据国家《合同法》第九十四条的相关规定，有下列情形之一的，当事人能够终止合同：

(一)因不可抗力导致难以实现合同目的;

(二)在执行届满以前，当事人一方已经确定甚至以他们的行为说明拒不履行关键负债;

(三)当事人一方迟延履行关键负债，经催告后在一定时间内仍拒不履行;

(四)当事人一方迟延履行负债或是有别的违规行为导致难以实现合同目的;

(五)法律法规的其他情形，

因承租人无正当理由毁约而造成租用合同的解除。如承租人私自搬出租赁房屋，终止合同履行，使租赁关系无续存必需而造成的房产租赁合的消除。依规签署的租房合同是双方当事人真实意思表示，是具有法律效力的，彼此当事人应切实履行。但是由于承租人可能会在无正当理由的情形下不愿执行租赁合同，可能会在与出租人商议或协商未果的情形下，私自搬出租赁房子，终止履行合同义务。

这样的事情归属于承租人毁约，从严格法律意义来看，并不应该遭受法律保障。但考虑到租房合同执行阶段的长久性，在这个过程中承租人很有可能由碰到无法预知情势变更，为反映平等原则，均衡多方利润，防止信息资源的消耗，酌情考虑必须并对终止合同要求予以支持。