开发商破产房子烂尾了业主怎么办
首先,要搞清楚房屋烂尾的原因,是因为开发商资金链断裂,还是因为开发商违规,或者开发商发生突发重大事件,亦或是建设的房屋质量不达标,针对不同的原因采取不同的处置方式,对症下药。
如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾,可以通过合法合理途径向政府有关部门反映,寻求政府干预,督促开发商整改,保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾,开发商不能履行合同的,购房者可以先和开发商协商解决,协商不成的,可以到法院申请房屋保全,然后起诉开发商,一旦起诉胜诉拿到胜诉状,就可以申请法院强制执行。
此时就获得了赔偿的优先权,后期如果破产清算,清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉,在开发商进入破产清算程序后,购房者及时进行债权申报,破产清算出来的钱按《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
关于购房贷款,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
因此,因开发商原因导致房屋烂尾,房屋买卖合同无法履行的,购房者可以向法院起诉,请求解除商品房担保贷款合同。
以上内容参考
房子烂尾了业主该怎么办
如果房子烂尾业主的处理办法是:
1.请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系。
2.业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3.要求开发商复工收尾,收房后业主续供。
4.要求开发商破产清算。
房子如果出现烂尾的情况,大多数的原因都是在开发商身上的,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。法律快车提醒,资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。所以大家在买房时一定要检查五证。
房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办?
建议业主尽快起诉该公司 ,目前该公司应该还未注销 ,只是进入破产清算程序。主要注意的是你们起诉只能向受理破产申请的人民法院提起。
开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为,那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料,主要包括了购房合同,购房款发票,以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准,法律并没有统一的规定。
首先是看双方购房合同的约定,如果没有约定或者约定不明的话,那么可以参照开发商逾期交付房屋期限,同地区,同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。
一、烂尾楼破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼,想要破产清算,作为业主如果房子已经建成了,哪怕开发商已经破产,但是双方之间签订了合约,也会对购房者履约,也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好,有些业主可能已经将房子全部付清,这时候破产清算,对于购房者来说,可以申请由开发商解除购房合同,或者办理房屋所有权的转移,这样就能够减轻业主的损失。
3、对业主影响还是比较大的,因为清算的时候资金就会直接缩水,开发商没有钱回购,这些已经办理按揭贷款的房屋,也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖,业主买的房子也会拿到手。