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已备案的房子能不能更名

1、第二种情况就是已经登记过，这种办理起来相对来说会麻烦一些，如果是商品房还没有竣工验收，就可以更名，但是也是要相关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，这种情况下需要交村一些相关手续费用。

2、那么就是应该要在该商品房未竣工验收前，才可以进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费就可以了。

3、已备案的房产能改名。遇到备案后需要了更改名字的情况，是可以提出更改申请的。首先要填写一份书面材料，说明具体的情况，然后把材料提交给开发商签字盖章，最后到相关部门进行变更办理手续。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

如果购房者是全额付清所购买的房屋，即使房产证没下来但已备案是能更名的，只要需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

法律主观：房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，必须提供房产证，撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。

1、如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、房产证没下来是否可以更名，要看具体情况：如果是全款买的房，就可以更名，新旧房主去开发商更改就行；如果是贷款买的房子，那就不能更名或过户，必须先将房产证办理下来，并将房贷还清，撤销抵押后才能办理更名手续。

3、房产证还没下来的情况下，是不能进行更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。

4、只要没下房本前，都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。

5、理论上来说，购房合同在没有备案之前可以更名，而房产证没下来是否可以更名，要视具体情况而定：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。

1、国家禁止小区安装防盗窗的原因有：从消防的角度来说，安装了防盗窗之后会阻碍逃生，阳台是火灾发生之后的主要逃生通道，也是消防人员进入房间的主要途径，安装防盗网之后会给灭火和逃生带来比较大的困难。

2、房产证没下来已备案能更名。要到房管局办理更改。要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税。

4、房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

5、所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。你已签订了购房合同，现在都是网上备案，你的房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录你的房屋信息。

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