购房合同定金,购房合同定金能不能退

购房合同签了后定金怎么办

1、如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。交定金并不是必经的程序在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。

2、交了定金签购房合同购买后定金不能退，一般是直接抵购房的房款。因为定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

3、买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

4、签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可，如果开发商拒绝退还，则可以向人民法院提起诉讼。

什么是购房合同中的定金

所谓定金，是指 合同当事人 为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

购房定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据相关规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例。

购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

购房合同中定金与订金的不同有：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。

法律分析：购房定金的含义是在购房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效力，具有担保债的履行的作用。

购房定金可以退吗

如果双方在签订商品房买卖合同的时候，对于合同的条款无法达成一致。那么购房者是可以要求开发商退还购房定金的。不过购房者想要退还定金，必须证明是在协议书约定的时间内签订合同，并且提供双方谈话录音等证明资料。

其实定金是可以退的，首先必须是购房者在房屋认购期限之内到售楼部签合同，只要是因为合同条款无法达成一致意见就可以退。购房者可以保留双方签订合同时候的修改记录，也可以保留签订合同时双方的谈话录音来证明。

购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

不仅可以退还定金，甚至还可以拿到赔偿；不具备销售条件：如果是没有产权证的项目，或者没有销售许可证。这种内部认购行为，是不具备销售条件的。

买房定金能退，如果自已本身不想买房了，也是可以通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，但需要支付违约金。

购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况：开发商原因 《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。

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