购房电子合同有法律效益吗,购房合同具有法律效益吗

购房合同签电子版的有效吗？

电子合同订立的法律效力，电子合同也是合同。只有使用“可靠的电子签名”，电子合同才具有与纸质合同同等的法律效力。

任何一种合同，只有其符合法律的要求，才能受到法律的保护，才能具备有效性和和可执行性。

扩展资料：

一、电子合同的概念

合同，亦称契约。它反映了双方或多方意思表示一致的法律行为。

在电子技术引进前，传统的合同形式主要有口头和书面两种形式。

即使是后来产生的包含电子脉冲应用的电报、电传和传真，接收方也能凭借从接收机中得到的一张通讯记录纸，来形成书面的证据。随着电子技术的发展，电子合同得以出现，其虽也通过电子脉冲来传递信息，但却不再以纸张为原始凭证，而只是一组电子信息。

鉴于我国目前对电子合同尚未作出明确的法律定义，但结合国际通行观念，可暂将其概念理解为:在网络条件下当事人之间为了实现一定目的，通过电子邮件和电子数据交换所明确相互权利义务关系的协议。

二、电子合同怎么签才有效?

并不是所有电子合同都具有与纸质合同同等法律效力，要想签订的电子合同有效，需要具备以下两个条件:

1、合同签署的各方已经经过实名认证。也就是是说，对个人进行身份验证，现在的手机验证，微信认证，银行卡，这只能对应这个名字是这个人，还要就是实时拍照，形成证据链。企业认证，要的是提交企业相关资料和公章，再加上授权书声明。

2、在电子合同上的签名是根据《电子签名法》认可的可靠电子签名。

三、《电子签名法》对可靠的电子签名的规定是：“电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：

1）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；

2）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；

3）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；

4）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。”如工信部在“可靠电子签名及数据电文试点项目”中采用的MMEC电子合同技术就是一种可靠的电子签名技术。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十三条规定，“证据包括电子数据”。但普通数据电文形式的所谓“电子合同”要成为司法证据，必须要遵照严格的司法规定。比如需公证机构陪同取证、保管、鉴定等……其过程繁琐，成本高昂。但采用可靠电子签名的电子合同“与手写签名或盖章具有相同的法律效力”，因此具备了书证的法律效力，其取证和鉴定流程也可参照书证证据，方便快捷。

购房合同使用电子合同可以吗？

购房是可以使用电子合同的。

2019年4月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议做出决定，对《中华人民共和国电子签名法》作出修改，允许在办理土地、房屋等不动产转移登记和签订供用电合同时使用电子文书。

同时，2020年3月，住建部发布《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》 ，指明全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，构建房屋管理平台，推进全国一张网建设。鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。 

可见，法律规定，用电子合同签署房屋买卖相关协议，是具有法律效力的。

此外，作为电子合同的底层技术，法律规定“可靠的电子签名”需要满足四个条件：身份真实、意愿真实、签名无篡改、内容无篡改。法大大融合实名认证、防篡改及第三方取时技术，保障平台所签电子合同均符合“可靠”要素。

可见，满足以上要素的我们平台，所提供的电子合同是合法合规的。

那么，购房如何使用电子合同呢？

使用电子合同后，认购后客户可直接在线上签署电子合同，用手机完成身份信息审核确认，在线完成签约；签约完成后，客户可随时查看电子合同和领取电子发票，轻松完成线上购房。

相比传统的线下购房流程：客户抵达线下售楼处-置业顾问接待-签购房合同-交钱-打印收据及盖章-等待购房合同盖章并邮寄。

电子合同要更加便捷高效，不仅为地产商和客户节省了大量的宝贵时间，同时也提升了购房效率。数字化时代下，房地产行业数字化转型是未来的发展趋势，电子合同是现代商业社会的基础设施和契约保障，它已成为房企数字化转型路上不可或缺的一大助力。

购房合同使用电子合同签订合法吗？

合法的。

《电子签名法》第三条规定：民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。

当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。

前款规定不适用下列文书：

（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；

（二）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的；

（三）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。

购房合同不属于上述情形，因此，是可以使用电子合同签订，并具有法律效力的。

此外，在签订购房合同时，需选择可信的第三方电子合同平台，满足法律法规要求，才具有法律效力。

根据《电子签名法》第五条至第八条，锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。 所以，平台需做到以下几点：

锁定签约主体真实身份：CA机构颁发CA证书：采用国家机构认证技术，确保电子合同签署主体身份真实；

有效防止文件篡改：采用国际通用哈希值技术固化原电子文件数据，轻松识别文件是否被篡改；

精确记录签约时间：第三方取时技术，保障签约时间精准有效。

电子合同具有法律效力吗

1、电子合同具有法律效力。依据相关法律规定，电子合同是依法成立的，并且经可靠的数字签字后，是具有法律效力的，当事人要按约定履行合同。合同的形式是比较多的，而合同的形式主要包括书面和口头两种，而在实践中合同一般是以书面形式签订的，电子合同是书面合同的一种。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、电子合同有哪些特点

电子合同有以下特点：

1、订立合同的双方或多方在网络上运作，可以互不见面。合同内容等信息记录在计算机或磁盘等中介载体中，其修改、流转、储存等过程均在计算机内进行；

2、表示合同生效的传统签字盖章方式被数字签名所代替；

3、传统合同的生效地点一般为合同成立的地点，而采用数据电文形式订立的合同，收件人的主营业地为合同成立的地点=没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点；

4、电子合同所依赖的电子数据具有易消失性和易改动性。