签了合同的房子能退吗,签合同了房子还能退吗

房子签了合同可以退房吗

大家都希望买房的时候能够顺顺利利的，可是遇到一些特殊情况，只能退房。那么房子签了合同以后还可以退房吗？退房的流程是怎样的呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房子签了合同可以退房吗

通常房子签了合同是不能退房的，不过有以下情况的话，签了合同也可以退房：

1、开发商违约。其中包括开发商没有按照约定时间交房，在超过交房期限的三个月后还不交房，那么业主可以申请退房并退赔利息。

2、开发商未取得预售许可证或者房屋是共有财产，其交易未经过其他共有权人同意，这样的购房合同是无效的，也可以退房。

3、交房的时候房屋的实测面积与购房合同上的面积误差比较大，其误差值超过3%的，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

退房的流程

1、如果开发商同意退房，双方可以协商退房房屋、退款、赔偿等相关事宜。如果开发商不同意退房，那么可以向法院提出起诉，要求解除合同，并赔偿损失，等待法院判决。

2、购房合同解除以后，就可以向贷款银行申请解除商品房担保贷款合同了，根据相关的法律规定，这种申请法院会给予支持。

3、开发商退还购房款后，应该优先归还限购抵押权的银行，如果有向亲戚朋友借购房款的话，也应该及早归还，以免把购房款挥霍了。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子签了合同可以退房吗以及退房流程的相关内容，希望可以帮助到一些有需要的朋友们。大家遇到想退房的时候要根据自己的购房合同，核实自己的情况能不能退房，符合情况的才能申请退房。

签了房屋合同可以退吗

每个人都希望能买到自己满意的房子，大家都不希望出现退房这一现象，就算买到不满意的房子，也要冷静下来。那么，下面小编为大家分享签了房屋合同可以退吗，以及买的期房能退吗?

一、签了房屋合同可以退吗

签了房屋合同可以退房，不过要根据退房原因，分清楚双方的责任：

1、如果买方违约，买方应该根据合同内容赔付比例，支付给开发商一定违约金。

2、如果卖方违约，根据签订购房合同相关约定，追究开发商责任和赔偿。

3、购房合同在房管局做了备案，开发商和购房者需要去房管局撤销备案。

二、买的期房能退吗

关于买的期房能不能退，分为以下几种情况：

1、延迟交付房屋：这是一种购房者遇到最多的情况，如果超出三个月开发商还是不可以交房，可以要求开发商退房，并双倍退还订金，或者支付房款利息。

2、开发商缺证：出现开发商证件不齐全的情况下，那么属于违法操作无效合同，开发商必须把购房者的房款返还。

3、开发商没经购房人同意变更设计：在买房者和开发商签订合同时，一般都要求开发商在变更设计前，需要经过买房者的同意，否则开发商属于违约行为，买房者有权要求退房。

4、拿不到产权证：因为开发商的原因，在合同约定的时间内，没有办法获得产权证，购房者可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%：购房者可以要求退房，并要求给到一定利息。

6、开发商把房子抵押：开发商出售之前把所售的房子都抵押了，或者卖给购房者之后，又把房子抵押给他人，可以要求退房。

文章总结：以上就是小编为大家分享的签了房屋合同可以退吗，以及买的期房能退吗的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果房屋质量不合格、环境差、噪声大等，影响到我们的生活，那么必须退了。

签了合同的房子能退吗,签合同了房子还能退吗

刚签合同的房子可以退吗

刚签合同的房子是否可以退，分以下情况：1、正常情况下是不能退的，因为合同一旦签署完毕就已经生效，并且还受到法律的保护。这种情况下提出退房，那么则属于违约的行为，必须支付一定的违约金；2、如果存在开发商出现严重违约行为；购房者和开发商协商退房，开发商同意的；房屋被司法查封或者被司法限制的；不可归责于当事人双方的事由情况下可以退房。

一、刚签合同的房子可以退吗

1、刚签合同的房子是否可以退，分以下情况：

（1）正常情况下是不能退的，因为合同一旦签署完毕就已经生效，并且还受到法律的保护。这种情况下提出退房，那么则属于违约的行为，必须支付一定的违约金；

（2）如果存在开发商出现严重违约行为；购房者和开发商协商退房，开发商同意的；房屋被司法查封或者被司法限制的；不可归责于当事人双方的事由情况下可以退房。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签了认购书的定金可以退吗

签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的，定金可以退，并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

购房合同签订了还可以退房吗

签过购房合同是可以退的。购房合同双方协商一致，可以解除合同。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。