车库买卖合同协议书有法律效力吗,车库转让协议书有效吗

我们家买了个私人车库没有过户，只有买卖合同请问这样有法律效力吗？

没有过户车位不受保护，发展商把业主共有的车位私下卖掉，这些产业并非属于发展商的，业主拿到手的只是一纸合同，不是产权证。没有产权的共有车位买卖不受保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商卖掉共有车位的。合同撤消后，私卖车位的业主向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商跑路，业主的钱就存在追不回的风险。

法律分析

地下车库或者车位因为没办理，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个确权手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。法律就只承认已过户的车位。专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。另外关于没有产权的或者车位有一个比较特殊的情况，那就是车位。的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

无房产证的车库，双方签订买卖协议受法律保护吗？

不受法律保护；在无房产证的情况下双方签订买卖协议属于私下协议，不会受法律实际保护。

法律分析

产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权利，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权利。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

车位转让协议有法律效力吗？业主之间车位转让协议的证明

;     车位转让协议具有法律效力。但是车位转让协议要具有法律效力是需要满足法律依据。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条；具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

      第四百九十条：

      当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。车位转让协议符合以上法律依据就具有法律效应。

      业主间停车位的转让协议证明是有具体要求的。具有法律效力的停车位转让协议应该注明的内容有如下：

      1、转让方和受让方以及见证方的基本信息；签订转让协议务必确认好三方的身份信息以及联系方式，最终签订的协议书必须是一式三份，转让方、受让方和见证人各执一份。

      2、协议必须包含车位的具体位置和面积大小，确认好交易角色的信息，避免出现货不对板。

      3、车位转让期限以及价款数额，年限和价格对于车位而言十分重要，要标注清楚。

车库转让协议书具有法律效力吗

个人“汽车车位转让协议书”的法律效力与公证无关，根据法律规定，只要协议双方具有相应的民事行为能力、内容符合法律规定，则协议就有效。而公证是指由公证机关依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明，除非法律有特别规定要经公证才生效的情形外，一般情况下不经公证不会对协议的本身的法律效力产生影响。