农村私人买卖房屋协议有效吗,城里人如何购买农村房屋才能合法

农村私人买卖房屋协议有效吗

【法律分析】：农村私下买卖房屋协议合同是否有效主要看是否符合以下情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，那协议就是无效的。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

农村房屋买卖合同有效吗

出于国情考虑，我国对 农村房屋买卖 作出了一些限制，但理论上讲， 农村房屋买卖合同 是有效的，理由如下： 1、 合同法 将 合同无效 的标准限制在违反法律、行政 法规 。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的 房屋买卖合同 无效的依据是《关于加强 土地转让 严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。 2、土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而 宅基地 本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。 3、从法律保护所有权的基本精神来看，限制农民买卖房屋并非是对农民利益的维护，而是对农民权利的侵犯。如果将农村房屋的处分权予以限制，这与我国保护农民利益的国策完全背道而驰。合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括 合同订立 的自由，合同内容的自由以及合同对象的自由，限制农民向城市居民出卖住房，也与合同自由的基本精神相悖。 4、通过家庭承包取得的 土地承包经营权 可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转。农民处分自己的承包土地经营权的权利。该法体现了以人为本的精神，充分尊重农民的自主性，相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产，是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转， 农村宅基地 也应做相同理解。 很多人在购买 农村房屋 的时候，会要求签订一份书面的农村房屋买卖合同，这样做能够在一定程度上保护自身的合法利益。当然，也要这个合同具有了法律效力之后，才能对当事人的利益做出保障。

农村私人买卖房屋协议有效吗？

农村私人买卖房屋协议是有效的。

房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地的所有权人同意变更为本集体组织成员或交纳一定的费用等方式后取得宅基地使用权。

目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。

法律依据：

《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济自组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。