房产过户税费计算公式怎么算的（最新二手房税费计算器）

二手房过户税费怎么算，买家应该交哪些税费，卖家又应该交哪些税费呢？二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户注意事项？

一、 买家应缴纳税费：

1、契税

a）家庭首套且面积≤90㎡ :（过户价-增值税）×1%

b）家庭首套且面积＞90㎡ :（过户价-增值税）×1.5%

c）其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):（过户价-增值税）×3%

2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征）

3、 产权登记费：80元

4、抵押登记费：80元

5、 测绘费：1.36元/平方米

6、贴花：5元/套

7、交易手续费：3元/平方米

二、 卖家应缴纳税费：

1、 个人所得税

a）、家庭满五唯一免征

b)、家庭非满五唯一

核定方式计算一：

普通住宅：（过户价-增值税）×1%；

非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%；

个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%；

核实方式计算二：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%；

2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征）

3、交易费：3元/平方米

4、 增值税：

a）、未满两年:过户价×5.5%；

b)、满两年：普通住宅免征；非普通住宅（过户价-原价)×5.5%；

5、增值税附加税：增值税×12%