根据北京楼市新规规定：6月1日起开始施行，近期准备买房 或 卖房的人

一定要注意了：

1、赠与

父母把房子赠与子女，夫妻间房产更名不用再交契税了。

2、继承

孩子通过父母遗嘱继承的房子，孩子离婚的话，配偶不能分割这套房产。

3、产权期限

房产70年产权到期以后自动续期，这个已经明确了。

4、租赁权

买卖不破租赁，房子卖了，租期还没有到期，租户可以拒绝搬走，继续住。租户租赁权受法律保护，即使起诉到法院。业主诉求也不会支持。

所以在卖房前，如果房子有租户，最好提前和租户沟通好，提前解除租赁合同 或 等租期到期后，再出售。

5、房贷

卖房子的话，如果房子还有房贷，房贷不用结清，可以正常过户。继续还款就行了。

具体要看银行政策 和 还款人资质，只有银行同意才行。

6、居住权

这个最重要，房主可以向任何人设立居住权，被设立居住权的房子是不能出租的，

出售的房子，被设立了居住权，即使正常过户了，被设立居住权的人也可以继续住。

所以买房前，一定要查一下房子有没有被设立居住权。