厂房买卖合同协议书需要交税,工业厂房买卖合同协议书

公司厂房交易需缴纳哪些税费？

厂房交易需要缴纳需要缴纳：印花税、土地增值税、契税、城建税。

一、印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。需要缴纳印花税：120万元×0.5‰=600元。

二、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：

如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税，土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收：

如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为：

（一） 增值额未超过扣除项目金额50％

土地增值税税额=增值额×30％

（二） 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的

土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的

土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

（四）增值额超过扣除项目金额200％

土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

三、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格（或税务机关认定的评估价格）。

四、城建税、教育费附加和地方教育附加

内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税（7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的））、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。

企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人。则对卖方而言，企业卖出房产，应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对买方而言，买入房产暂不涉及企业所得税。

个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业，出售厂房的所得不需缴纳个人所得税。

购买厂房如何交税

购买厂房需要缴纳税务如下：

1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率(每个城市各不相同)按年缴纳。

2、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

3、契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。

购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。

君泰·正拓5G产业园以新型园区为载体，以产业运营为抓手，整合内外部资源，全力构建从产线设计、智能工厂打造、技术产品创新、供应链创新、能源管理、知识产权与技术、金融解决方案到整合推广的八大创新平台，覆盖企业全方位成长需求。【点击获取更多详情信息】

想要了解更多关于购买厂房的相关信息，推荐选择君泰·正拓5G产业园。君泰·正拓5G产业园作为东莞市重大项目，以数智产业链制造节点为担当，填补和提升松山湖生产功能，致力于打通松山湖科研与生产价值链两端，实现精益管理和智能制造，让企业降本增效、安心生产，为先进制造企业开拓成长快车道。

工业厂房转让需要交哪些税?是多少?

工业厂房属于不动产，一般纳税人转让厂房，增值税税率9%；小规模纳税人5%；

还有以下税种：

增值税为基数计征的城建税7%、教育附加3%、地方附加2%；

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳1.2%；

印花税万分之五；

土地增值税按照增值率，依据《土地增值税暂行条例》计征；

所得税按照所得额计征。