物权通俗来说是什么（民法典中物权的概念和种类）

一，物权的概念

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用物权和担保物权。

2.种类：所有权、用物权和担保物权，有且仅有这三个。

***二、物权变动

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

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所有权全部为重点

***三，所有权

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

核心权能：处分权能。

四、专属于国家的财产

法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

（1）矿藏、水流、海域属于国家所有。

（2）无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。

（3）城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

（4）无线电频谱资源属于国家所有。

（5）国防资产属于国家所有。

国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。

五、业主（买房）的建筑物区分所有权

（一）概述

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权力。

内容：

（1）对专有部分的所有权：比如卧室、厨房、整个房子，处分专有部分不需要征得其他业主同意，自己可以决定。

（2）对建筑区划内的共有部分享有共有权：比如电梯，甲将电梯占为己有，自己不使用时锁上电梯，侵犯了其他业主的权利。共有权包括共有部分的使用权、收益权。

①使用权：比如电梯是共同使用收益权：重点。比如一个广告商看中了甲家的楼，想要在甲家这栋楼投放广告，给了 2 万广告费用，从法律上而言该 2 万归全体业主所有。现实生活中会存在侵权行为，与物业产生的冲突越来越多，有时会分不清物业是主人，还是业主是主人，但是考题中不要开脑洞，直接掌握理论知识点即可。共有部分归业主共有。

a.建筑物的楼顶、外墙、安全通道、电梯等：电梯内的电子屏投放的广告有广告费，原则上归业主所有。

b.建筑区划内的绿地、道路、其他公共场所、公共设施、物业的服务用房（门房）等，收益归全体业主。

③车位问题：

a.占共有道路或其他场地：共有。

b.地上地下专属车库：专有。花钱买的车库是私人车位，归自己专有；公共停车场属于共有。

（3）对共有部分享有共同管理的权利：比如要不要换物业公司、要不要换灯泡、要不要换防盗门等都属于业主共同管理的权利。《民法典》新增的表决权基于管理权产生，可以作出决定。

事项由业主共同决定：

（1）制定和修改业主大会议事规则；

（2）制定和修改管理规约；

（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（5）使用建筑物及其附属设施的维修资金；