农村宅基地拆旧房建新房规定多少年（2022年农村建房新政策）

农村建房子，不管是建新拆旧，还是拆旧建新，都是要经过审批的。建新拆旧，是指申请新的宅基地，建起新房后将老房拆除；拆旧建新，是指拆除原来的老房，在原宅基地上建设新的房屋，通常出称为翻建。根据农村宅基地管理办法，这两种方式都要经过审批，但是前一种审批掌握比较严格，一直要经县市人民政府批准；而后一种审批，只需乡镇政府村建建设办公室审批即可。

其实，申请新的宅基地要层层审批，大家都能够理解，毕竟要占用新的土地，牵扯到土地的性质和土地利用规划，没有指标是不能建房的。并且，申请宅基地，出要符合申请宅基地的基本条件，即达不到一户一宅标准的农村集体经济成员才有资格申请宅基地。层层审批就是为了把住乱占乱建这一关，保护农村土地资源。

但是，在原来老房基础上扒倒重建，又不占用其他土地，只用原来的宅基地，为什么也要审批呢？许多农民对这个问题不理解。其实，国家这么管理，自然有管理的道理。首先，农房建设要符合村庄建设的统一规划。过去农村建设没有规划，农房分布比较错乱，而新农村建设要求村庄整齐美观，所以会制定新的村庄建设规划。老房子如果不符合规划，就不能在原宅基地上重建，需要重新划给宅基地，建新拆旧。

其次，农村的老房子太多，许多农户已经超出一户一宅的基本规定，而超出的房子，虽然也可以确权，允许农民使用，但宅基地的使用权由永久变为长期，这类房子不允许翻建。还有城镇人口通过继承等方式得来的农村房子也可以确权，但也不允许翻建。为了控制老房随意翻建，所以农村翻建旧房也是需要审批的。

另外，随着农民生活条件提高，农民在翻建旧房时，往往会提高基础，加宽和抬高住房，而老房子周边都有邻居，谁家单独提高基础或者扩大面积，不仅违犯政策，也会影响邻里团结。所以，农村翻建旧房，也是要纳入管理的。要由乡镇村镇建设管理办公室统一管理，监督村民翻建旧房时不能超出原批准的宅基地使用范围，并且不能影响邻里关系。