上海外地人买房,上海外地人买房夫妻只有一方有社保可以吗

上海外地人买房政策2021最新

2021年上海外地买房政策为外地人只能在上海购买一套商品房或者住宅房。不是上海的户籍的家庭将限购一套上海的住宅，夫妻双方必须要至少有一个人的社保或者是个税，从购房当天前连续缴纳够满五年及五年以上。外地人在外地购买的房屋不计算在内，只要在上海没有购买房子就可以进行购买。

《上海限购令细则》

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

外地人可以在上海买房吗？

答：外地人在上海买房必须具备三个条件：一是应在上海社保局缴纳符合规定年限的社保和公积金；二是在上海从事经营活动已缴纳上海市人社局等部门规定的个人所得税或在上海投资创业，投资额达到上海市规定的数额；三是人才引进，按照上海市人民政府的规定，你是海归人才、国内名牌大学或上海市内应届毕业的研究生可以直接在上海入户，入户后有上海户籍；符合以上条件就可以在上海购房置业了。附加一句：在上海购买公寓房或商铺不需要相关条件，只需要你有足够的钞票就可以了。

上海外地人买房条件2022

2022上海外地人买房条件有四个，具体如下：

1、购房人必须已婚。

2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海买新房流程

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。