自住商品房政策,自住商品房政策文件

自住型商品房面积有限制么？自住型商品房面积都是多大的？

那自住型商品房面积都是多大的呢?自住型商品房面积能否满足三代同堂的要求的呢?

自住型商品房是一种介乎于纯 商品住房 和保障性房之间的一种房型,它们首先还是要保证人们居住的需要,其次再是承担整个家庭未来十几年甚至几十年的居住功能。由于 限购 一次和转让并且无法获利的特点,自住型商品房就很有可能会出现两代三代甚至四代同堂的场景了。那自住型商品房面积都是多大的呢?自住型商品房面积能否满足三代同堂的要求的呢? 自住型商品房面积

“对于这样的家庭来说,与其多一个很大很大的客厅还不如多一个房间,或者是多一间既具有客厅又具有 卧室 功能的房间。”相关负责人说。因此,在自住型商品房的较 大户型 中,大家会看到不少具备两室两厅、三室两厅的格局。这种户型的房子多在于90平方米到100平方米左右,稍大的可能再多出来10来个平方米,但是不会出现那种 豪宅 的户型。 自住型商品房面积

北京自住型商品房户型面积规定都是多大的? 自住型商品房面积

套型面积以90平米以下户型为主,大套型 建筑面积 不得超过140平方米。 自住型商品房面积

北京自住型商品房与 限价房 申请条件有何区别? 自住型商品房面积

根据规定,符合限购政策在北京市具有 购房 资格的家庭,均可购买自住型商品住房,对家庭资产、收入等方面均没有限制。 自住型商品房面积

而限价房的申请条件是:家庭人口3人及以下,家庭年收入8.8万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上,家庭年收入11.6万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值76万元及以下。 自住型商品房面积

影响居住舒适度的,还有 使用率 这个概念。一般来说,使用率在70%以上的住宅就可以通过审查,但在近期即将实现 土地 供应的自住型商品房项目上,一些项目出现了80%以上甚至85%的利用率,相当于和普通商品房相比,每100平方米就多了10到15平方米的使用面积。

符合政策规定条件的家庭,一个家庭只能享受一次购买机会,即使将名下自住型商品房出售,也不能再购买新的自住型 商品住宅 。

买房 可以说是人生大事之一,所以现在相关的买房政策、购房消息都能引起人们的注意,自住型商品房相对其他商品房在价格上要很多,自住型商品房面积也都是现在主流的户型面积,如果大家有需要又符合条件的,那就值得关注了。

请问自住型商品房是否属于政策性住房

自住型商品房目前是属于政策性住房的。自住型商品房的面积也90平以下为主，最大面积是不可以超过140平米的，因为政策性住房的全称也叫做政策性保障性住房，主要是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象，建设标准，租金标准和销售价格等具有社会保障性的住房，它分别都包括了自住型商品房，经济适用住房，政策性租赁住房以及廉租房等。自住型商品房原则上按照比同地段，同品质的商品住房会低30%左右的水平。

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随州自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制

自住商品房虽然面积小，但是还是很多人来进行购买的，但是在购买之前，人们对自住商品房的产权不是太了解，在购买之后，对于房子使用多少年的期限不了解。那么我就来介绍一下有关于随州自住商品房产权是多少?随州自住商品房买卖有什么限制?

自住商品房虽然面积小，但是还是很多人来进行购买的，但是在购买之前，人们对自住商品房的产权不是太了解，在购买之后，对于房子使用多少年的期限不了解。那么我就来介绍一下有关于随州自住商品 房产 权是多少?随州自住商品房买卖有什么限制?

随州自住商品房产权是多少年?

1.一般的自住型商品房产权是“ 共有产权 性质”;而这种共有产权的产权一般是以50年为标准，少有的则在70年。

2.随着自住房“共有产权”性质的明确，预计未来北京的自住型商品房政策也会有相应的微调。

3.自住型的商品房是为了解决中端群体和“ 夹心层 ”的需求，在 购房 人没有经济的能力购买普通的商品房的情况下，由政府给予支持。

4.所谓“共有产权”，就是 买房 者和政府的共有产权。自住房的政策未来的调整，应该涉及双方的产权份额如何确定，以及上市交易价值增加的部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权的比例，把政府那部分的利益拿走”，首先需要明确共有产权的性质，再确定各自产权的份额。

随州自住商品房买卖有什么限制?

因为自住商品房的买卖价格低廉，所以国家对此类 房屋 的买卖进行了相应的限制。根据规定的自住商品房必须在 满五 年以后才可以进行上市交易，具体要求如下:

1.购得后的家庭需在 交房 之日起一年内入住。

2. 限价房 5年内不可以上市转让;购得限价房的同时不得再申请其他政策 保障性住房 。

3.购得限价房的同时不可以再申请其他政策的保障性住房。

4.已经承租 廉租房 等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或是优惠，且已按 市场租金 的标准缴交租金之后，由市公房管理的中心出相关的证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价的商品房。

5.政府在自住商品房的 土地 出让、 税费 减免、限定的房价、购房 申购 以及房屋的销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和 经济适用房 等也或多或少有些相近的地方。

以上是我为大家介绍的随州自住商品房产权是多少年?随州自住商品房买卖有什么限制?其实针对不同的地方，一般的年限是不一样的。如果我们读完以上的文章，对于产权的问题还是不太清楚，我们可以咨询一下当地的相关人员。

自住型商品房需要那些条件

自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。

【法律依据】

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

自住型商品房升级为共有产权房，哪些地方变了？

共有产权住房是对原自住型商品房（简称自住房）及其他保障性住房政策的调整、优化和升级，二者在申请条件、转让限制及申请流程方面都有不同。

一、共有产权房和自住房有什么区别？

二者在诸多方面有所区别，共有产权房政策实施后，原有的老自住房还是会执行老办法，今后新入市销售的项目，将执行新的共有产权住房规定。

自住房和共有产权房对比图

1.产权性质有什么区别？

共有产权房政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，购房人产权份额，参照项目销售均价占市场价的比例确定。例如，某共有产权房，供地时确定将来的销售均价为3万/平，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品房价格是4万/平的话，那么购房人占有的产权份额就是3/4，也就是75%，另外25%就是政府占有的产权份额。

自住型商品房实际上也是与政府共有，但是没有明确规定份额，只限定了处分权。2.申请条件上有什么变化？

自住房从一开始的满足限购条件即可申请发展为只针对三年内无住房转出记录的无房家庭，而共有产权房则在自住房的基础上又加以调整。

例如，年龄限制：若单身申请共有产权房需年满30周岁，自住房为25周岁；

转让记录：自住房要求3年内无住房转出记录，而共有产权房没有规定时限，如果最终实施的政策也是如此，那么未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的，也一样不能再申请共有产权房；

离婚年限：自住房没有离婚年限的限制，而申请共有产权房，有住房的家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点需距离婚年限满三年。

而且，放弃所选定的住房或选定住房后未签购房合同，累计2次及以上的，3年内也不得再次申购。

》》》点击“共有产权房申请条件”了解更多。3.价格上有什么不同？

共有产权房实行弹性折扣，销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，自住房明确要求销售均价要比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。4.转让和出租有什么不同？

转让方面，自住房满5年即可转让，但需要按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

共有产权房购买5年后可按市场价格转让所购房屋产权份额。但需按照以下规定：

（1）同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；

（2）代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

（3）购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

出租方面，已购共有产权住房明确可以出租，租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。自住房在出租方面没有明确的限制。5.申请有什么变化？

共有产权住房不再像自住房申请在市住建委官网上发布申购公告和网上申请，而是在各区住建委（房管局）官网上，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，

》》》点击“共有产权房申请流程”了解更多。6.品质上有什么变化？

按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，共有产权房的诸多设计指标要高于自住房。

例如，城六区共有产权房项目容积率不应高于2.8，城六区以外项目容积率原则上不应高于2.5，而之前对自住房的规定中没有明确规定。此外，在细节上，共有产权住房将实施全装修成品交房，小区无线网络(WIFI)全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库，还将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置。

二、新北京人可以申请共有产权房吗？

按照征集意见的《共有产权住房管理暂行办法》，“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”

这就意味着，共有产权房项目会拿出至少30%房源分配给“新北京人”（在京缴纳5年社保或个税的非京籍无房家庭），满足条件的可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。

新北京人申请的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

共有产权房政策正式施行后，自住房将被新的共有产权住房替代，已销售的自住房的出租、出售管理，仍然按照原规定执行，未销售的将按共有产权房的规定执行。

资料来源：《共有产权住房管理暂行办法》（征集意见稿）

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》