杭州楼市限购政策,杭州市房产限购政策

杭州发布房产新政，具体政策是什么？

由于现今社会生活压力的不断增大，因此，人们在工作之余，也会思考其他的赚钱方式，比如炒房。近期，杭州就为了能够保证各类对房产有真实需求的人们能够有房可住，就发布了房产新政。该房产新政在一定程度上减少了炒房的可能性，有效的保证了居民都有房可住，具体的政策如下。

一、限购条件较之前有所上升

就之前的限购条件来说，只要是父母在杭州主城区落户的，那么其子女就可以直接购房；父母落户在郊区的，那么其子女在2年后就可以买房了。此次买房新政就对于此项有了一定的修改。新政规定，无论父母是落户在杭州的主城区还是郊区，其成年子女都必须满3年以后才有资格购买商品房或者是二手房，也就是说在这一条件上进行了一定的限制。

二、对于无房家庭的认定放宽了要求

新政规定满30周岁以上的单身人士并且在杭州的限购范围内没有自有住房记录的买房人，以及离异单身满3年并且在3年内也在杭州没有自有住房的人，都可以认为是无房家庭。也就是说这项政策不论是对单身人士还是离异人士来说，都是一项福利。毕竟之前单身人士是不符合无房家庭的要求的。也就是说在一定程度上保障了单身人士的购买权。

三、限售措施的落实

此次新政还规定了无房家庭可以优先购买商品房或二手房，但是在买卖合同备案签订之日起5年内，该房是不允许再次被买卖的。也就是说，以这种方式来限制人们炒房，避免无房人士买房是用来炒房的。并且，在一定程度上，保障了那些对于房产有真实需求的居民。也可以说是从另一个层面来进行限售。

杭州二手房取消限购那新房取消限购还远吗

2022年杭州限购大概率是不会全面取消的，不过会对特定人群适当放宽限购政策。

1、根据杭州市住保房管发布的通知来看，今年杭州楼市政策放宽不少，首先限购区内购买二手房，落户要求5年改为2年。非杭州户籍只需要连续缴纳一年社保或个税。

2、同时个人唯一住房转让的，增值税免征由5年调至2年。此外满足条件的三孩家庭可在限购区内再购一套，可参照无房家庭摇号。

杭州楼市政策

【8 · 5 新政】——新政内容

● 【最新购房资格】——获取杭州房票三种方式

● 【购房资格问答】——人才购房、父母投靠、落户认定标准、非限购区购房资格、具体案例问答

● 【社保问答】——社保类别、补缴、社保累计、省级社保、具体案例问答

● 【摇号问答】——登记摇号、社保未入围、社保触发条件、社保入围摇号操作、具体案例问答

一、8.5新政

杭州8·5新政，主要有以下五点内容：

（1） 新落户杭州未满5年，需连缴24个月社保才能买房；

（2） 非杭户籍家庭，需要连缴48个月社保或个税才能买房；

（3） 当楼盘登记数：公开房源数≥10：1，购房家庭将以社保缴纳月数排序入围摇号；

（4） 流摇楼盘也需要摇号；

（5） 虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。

二、杭州最新购房资格

只要满足以下三类条件之一，就能在杭州买房：

（1）新落户+2年社保；

（2）落户满5年；

（3）非杭户籍，需要连续缴纳48个月社保或个税。

三、购房资格问答

（一）人才购房。

问：人才落户也需要2年社保才能买房吗？

答：不用。只要认定人才，不用落户也能买房，也无社保要求，但是买二套需要落户满5年。

（二）父母投靠。

问：老年投靠几年可以买房？需要父母双方都落户吗？

答：老年投靠落户需要满3年，且在购房之日前2年起在限购区连缴社保满24个月，限购1套住房。

若老年投靠落户满5年，则无社保要求。

父母双方仅需一方满足限购要求即可。

（三）落户认定标准。

问：落户满5年的认定标准是什么？

答：满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。

报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。

（四）非限购区购房资格。

问：户籍在四县市内，还能到杭州限购区域内买房吗？

答：可以， 杭州四县市也属于杭州户籍，但需要在杭州落户四县市满5年才可以有购房资格。

如果没有在杭州限购范围内缴纳过社保，只能算普通家庭不能算无房家庭（已婚或丧偶限购2套，单身限购1套）。

（五）其他问答。

1.问：A原为外地户籍，于2021年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？

答： A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。

2.问：李先生从2016年8月15日-2021年8月16日一直为杭州户籍，并于2010年1月-2020年12月份在限购区一直缴纳社保，2021年1月将社保转出杭州，则2021年8月16日报名杭州限购区某楼盘时，是否具有购房资格，触发社保排序后怎么计算社保时间？

答：李先生落户已满5年，具备限购区购房资格，触发社保排序后可计算社保时间为：2010年1月-2020年12月。

3.问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？

答：不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。

四、社保问答

（一）社保类别。

问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？

答：“城镇社保”具体包括：

（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；

（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；

（3）失业保险。

购房人缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。

（二）社保补缴。

问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？

答：因工作调动等原因补缴社保， 累计补缴社保不超过3个月（含）的 ，可计入。

（三）社保累计。

问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？

答：以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。

退休时一次性补缴的不予计算。

购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。

（四）省级社保/个税。

问：核定限购资格时，省社保部门出具的社保缴纳证明（或省税务部门出具的个税缴纳证明）是否有效？

答：省社保部门出具的社保缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。

杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是什么？

杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是：在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

2020年7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》通知，其中明确：在我市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

其中，户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

扩展资料：

杭州市住房限购政策：

1、在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1套以上住房的本市户籍成年单身（含离异）。

2、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。;

3、户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。

4、企业购买杭州市住房，3年后才能上市交易。

参考资料来源：杭州市政府—杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求

参考资料来源：杭州市住房保障和房产管理局—关于进一步调整住房限购措施的通知

参考资料来源：杭州市政府—认房又认贷，杭州进一步升级房地产市场调控措施

杭州加强住房限购，非本市户籍需要符合哪些条件才能购房？

浙江杭州市为了保证房地产的稳定发展，避免楼市出现过热，抑制房价不断的上涨，出台了一系列的调控政策。对于非杭州户籍的市民购房，也出台了一些规定，对于非杭州市户籍家庭，在限购范围内连续缴纳社保或个人所得税满4年可限购1套住房。对于杭州市出台这项政策，大家要给予支持和理解，毕竟楼市过快发展，不利于经济的发展，也给当地社会造成了压力，对于确实需要购房的人，还是有一定帮助的。

杭州市作为一个大的旅游城市，地理位置和环境都非常的优越，加上浙江的经济比较发达，近年来在杭州购房的人越来越多，房地产市场也越来越火热，楼市价格不断的上升，这对于普通老人来说不是一件好事。很多确实需要购房的人，只能望楼兴叹，即使购房了，也需要承受巨大的经济压力。对于普通的老百姓来说，可能一辈子也买不起一套房，也不利于社会的稳定，所以出台这项政策加强楼市的限购，是非常合理的。

杭州市出台楼市的限购制度，也有助于打击一些炒房行为。毕竟浙江的有钱人非常多，他们不断的在杭州买房，作为自己的固定资产，也希望赚取一些利益，这种炒房行为，极大的损害了老百姓的利益，也造成楼市价格不断上涨。这对当地房地产的发展非常不利，容易出现不稳定因素。因而必须采取一定的措施，给杭州楼市降降温，让房地产市场走向健康发展的轨道。

对于在杭州居住的外地人来说，肯定想买一套房子在杭州定居。但是杭州外来人口是非常多的，如果不出台一定的限购措施，当地的房地产很难满足这些需求，价格也就很难控制，这会对当地的经济发展带来不利的影响，所以出台这一系列的限购政策，是符合当地经济发展利益的，大家可以支持和理解。

杭州限购政策

3月3日，杭州市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(简称《通知》)，杭州将进一步加强住房限购，法拍房被纳入限购范围。

杭州市住房保障和房产管理局指出，出台《通知》主要是为了认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序，保持杭州市房地产市场平稳健康发展。[扩展资料]

按照新规，自本《通知》发布之日起，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，包括自然人、法人及其他组织，均须符合杭州市住房限购政策。对于已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。

此外，《通知》还明确，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

杭州市住房保障和房产管理局对此进一步解释称，各金融机构加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款，防止信贷资金违规流入房地产市场。关注第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物估值代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。审慎开展第三方合作贷款业务，如审核发现为借款人违规获得经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立即终止业务合作。

《通知》还提到严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

同时，《通知》要求严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，杭州出台系列政策全面堵住投资客入场的路径。此前由于不限购，很多投资客在律师的帮助下开始投资法拍房产，此次在需求端将钻空子的法拍房堵住了。此外，杭州学习北京、上海等做法，全面围堵经营贷、消费贷，违规进入楼市。春节前后，北京、上海、深圳、广东银监部门已相继表态，全面打击资金借助经营贷、消费贷的幌子，披着实体的外衣，违规进入楼市逃避政策。

可以看到的是，杭州自今年1月以来已多次出台政策严堵楼市漏洞。

今年1月27日，杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，该通知明确，进一步加强住房限购，落户本市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。同时，进一步加强住房限售，在杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。在限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

随后的2月3日，杭州市住房保障和房产管理局又发布消息称，将会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产企业严格审查购房家庭冻资情况，指导金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

2月5日下午，杭州市住保房管局联合市委网信办等单位针对近期网络上出现的违反“房住不炒”及房地产市场调控精神的言论，集中约谈了部分房地产自媒体负责人，要求不得制造购房恐慌情绪、臆测政策走向。