婚前房产办理房产证需要什么（新婚姻法对夫妻财产的规定）

结婚前买的房子属于婚前财产，在婚姻破裂时，作为买房的一方，都想要保全自己的还钱房产，毕竟这不属于双方的夫妻财产，然而很多人因为不懂法律的尝试，不知道怎么才能保全自己的婚前房子，面对这样的事情，怎么才能做到万无一失呢。那么贝壳济南站就来告诉你婚前房产如何保全？婚前房产离婚后如何分割？

婚前房产如何保全

保全婚前财产，可以通过以下方式。如下：1、通过对婚前财产进行公证，对婚前财产保全，公证书属于合法事实凭据，一般情况下不能推翻；2、通过签订夫妻协议，约定婚前财产归各自所有，来保全婚前财产；3、通过将婚前财产与婚后财产，完全区分隔离，详细记录自己的婚前财产部分，形成书面证据，来保全婚前财产。

婚前房产离婚后如何分割

1、一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的

根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。

如果双方对房产分割有达成协议的，优先按照协议。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经完成，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判给夫妻共同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的。

这种情况下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的。

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

以上是贝壳济南站介绍的婚前房产如何保全？婚前房产离婚后如何分割？对于婚前财产的问题我们已经了解，我们要知道婚前财产也是分很多种的，我们要看看婚前房产属于是全款购买还是贷款购买，如果是全款购买是能保全房屋的，但是贷款的话，就需要根据法律来分割财产。