买二手房需要注意什么问题（买二手房须知的常识和技巧）

买房不是常有的事，人这一生可能也只经历这么一两次，而且几乎每次都要掏空自己的大半积蓄，甚至还得背负高额房贷，所以买房时一定要谨慎。尤其是选购二手房的家庭，千万不要因为房价便宜了，就掉以轻心，二手房交易的猫腻并不比新房少，买房最好谨记这5大注意事项。

第一，做好购房预算

凡事都要有计划，这样才能尽量避免不确定因素，买房时，房价是难题，如果提前做好预算，才能更高效地根据自己的生活需求对地段、配套以及交通情况等做一个权衡，挑选一套适合自己的房子，避免给日后生活造成过重负担，居住生活将更有保障。

第二，确认产权归属

房产证是房主权益的唯一凭证，也是购房者买房的重要保障。因此购买二手房时，首先要确认好房子是否有大红本，其次确认卖家是否和产权人身份相符，如果不是同一个人，那么一定要有产权人的身份证以及委托证明，如果房子存在多为产权人，那么需要提供全部产权人同意转让的书面证明，才能确保自己的权益不会受到侵犯，如若不然，很可能出现经济纠纷，造成不必要的损失。

第三，确认房子质量

购买二手房，实地考察这一步骤千万不能省略，一来可以很好的了解房子的基本情况，确认房子质量，保障入住后的舒适性和安全性。如果发现明显问题，比如承重结构破坏，管道渗水漏水等，那么最好及时和卖家商议解决，看看是由房主找人维修还是降低房价。二来可以很好的观察小区环境卫生，绿化覆盖率、物业管理以及邻里关系等，这些配套都与人们的生活密切相关，只有事先确认好，才能保障自己的生活品质。

第四，不要着急交定金

不少房主为了快速把房卖出去，会刻意营造房子非常抢手的假象，很多人为了占住房子，就会提出先交一部分定金，然而我们在没有全面了解房子情况之前，一定不要急于求成，因为如果你后期发现房子并不适合自己，反悔了不想买了，那么定金是不能随意退还的，最后很有可能得不偿失。

第五，房龄不要过大

住宅房的产权年限有70年，不过房龄越大，人们的居住使用期限越短，房子质量也会慢慢降低，而且房龄较大的二手房，无法很好的适应时代发展，比如小区规划欠缺，像停车位紧缺、楼间距窄小等等，入住后十分影响人们的居住舒适度。除此之外，房子的价值与房龄也有很大关系，随着时间推移，房子的价值也在慢慢流失，贬值风险很大，如果你想贷款买房，那么房子最好不要超过20年，否则想要成功申贷非常困难。