什么叫他项权证抵押（他项权证抵押的缺点讲解）

很多对于房产知识缺乏的朋友们来说，他项权证不要说了解了，能听过的就很少，那么什么是他项权证？又该如何办理他项权证呢？下面装修之家装修网小编将为大家带来他项权证的相关资讯，用得到朋友就拿去用吧。

什么是他项权证？

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

如何办理他项权证？

1、办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《**市房屋权属登记条例》

2、办事须知：以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：(1)申请书；(2)申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；(3)房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；(4)抵押担保的主合同；(5)抵押合同。

3、办事时限：自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

4、税费标准：(1)登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。(2)工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。