上海公房拆迁补偿政策（房屋征收补偿方案）

公房拆迁，如何进行安置补偿呢？

公房也称公有住房，公房承租不同于一般的房屋承租，因为公房承租实际上类似于福利分房，其低廉的租金正是这种福利的体现。对于公房拆迁也不同于一般的房屋拆迁，公房拆迁房屋的承租人也是可以获得安置补偿的。

对于公房的拆迁补偿问题，在2001年11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》中对于公房承租人的征收补偿问题有明确的规定，但是该条例目前已经被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止，不再具备法律效力。

而在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，只将补偿范围限定到被征收房屋的所有权人，因此，公房承租人无法受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》的直接保护。没有了统一的法律条文规范，在实践中公房拆迁，如何进行安置补偿呢？

为了妥善解决公有住房的安置补偿问题，各地方政府一般通过地方政府规章和地方政府规范性文件对公房补偿安置作出相应的规定。我们以上海市为例：

2011年颁布的《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，对于公房的所有人和承租人之间的补偿比例给出了计算的公式。

被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%＋价格补贴。

被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格＋价格补贴。

其中，价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。

其他省市地区对于公房拆迁补偿的规定大多是原则性的，总体说来，处理方式一般是购买产权或货币安置都可以进行选择，但是因为公房本身的特殊性，公房拆迁一般要比普通住宅拆迁复杂，在遇到问题时，大家要沉着冷静，及时咨询专业人士，避免合法权益受损。