外地人在北京买房条件是什么（北京外地户籍购房条件）

山东的林先生已在北京工作四年多，准备明年和女友完婚，想在今年购置一套婚房。但是，春节后林先生刚换了工作，在此之前有一个月社保和个税断缴。

最近，林先生听朋友说非京籍人士在京购房需要有连续5年的社保，他担心的是，工作变动导致的社保断缴会影响他的购房资格吗？是否还需要再等近五年才能在京买房？

解答：

根据北京限购政策，在京无房且已连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭（包括非京籍已婚家庭和非京籍单身家庭），可购买1套住房；若是想在通州区购房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

需要明确的是，限购政策中要求的“连续5年在京缴纳社保或个税”究竟是如何认定的呢？对此，我爱我家专业人士指出，“连续五年缴纳社保”是指从购房申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态；而“连续五年缴纳个税”，通常也是指从购房申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳个人所得税。

我爱我家专业人士表示，上述林先生的情况不一定会失去购房资格，因为在京社保、个税断缴符合特定情形的，在购房资格审核中可以视为连续缴纳。具体来看，其一，对于社保而言，因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社保断缴，或是因工作调动造成个人社保补缴，单位为员工完成补缴且不超过3个月的，都视为正常缴纳，上述两种情形补缴累计不得超过3个月。其二，对于个税来说，个人因工作变动等原因造成个税未缴，单位为其补缴税款不超过3个月的，视为连续缴纳。

由此可见，对于林先生这样符合上述断缴情况的非京籍人士，由于社保和个税断缴未超过3个月，在补缴后可以视为连续缴纳，不影响其在京购房资格。

值得一提的是，社保和个税应该如何补缴呢？我爱我家专业人士指出，员工在京社保或个税断缴的话，通常只能由单位来进行补缴。以社保为例，因用人单位原因造成个人未缴纳社保，用人单位应为个人办理补缴业务，个人无须缴纳补缴费用；若是个人暂无工作，可以等找到工作时和单位商量由其代缴，但补缴费用需要由个人支付。