上海房产过户给子女新规定（上海过户房子相关税费）

上海(直系亲属)房产赠与相关税费政策

这里重点明确一下：

直系亲属：父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2、如果赠与人与受赠人之间没有减免税款的法定情形，则在税法上赠与将视为买卖，税务局将按照内部评估价作为计税依据计算税款，即便双方认为是赠与或者0元转让。而如果存在减免税款的法定情形，则将享受相应的免税政策。

一、房产买卖交易正常需要税费如下：

1、增值税及其附加税费；

2、个人所得税；

3、契税；

4、印花税。

二、房产赠与的相关税费优惠政策

（一）个人所得税，免征，

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

（二）增值税及其附加税费，免征

涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

（三）印花税：对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，但受赠需要缴纳，受赠按照产权转移书据征收50%印花税，税率为万分之五。

（四）契税：需要征税，税率为3%

正常房屋交易契税征收标准：

面积 ≤ 90㎡，首套，征收1%；

面积＞90㎡，首套，征收1.5%；

二套，征收3%。

【举例说明】