厦门房产过户税费一览表,厦门房产买卖税费

住房过户需要多少税费

一、房产过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房产过户费包含哪些税费?

(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。

(二)印花税：征收额度为评估价的万分之五。

(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。

(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

(五)交易手续费：征收费用是5元钱一平方米

(六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。

(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。

房产过户费包含哪些税费？

买方税费

1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2.印花税：合同价×0.05%。

3.权证印花税：5元/本。

4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。

5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

6.权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

卖方税费

1.营业税及附加。

A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；

B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

2.个人所得税。

A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；

B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

②未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%

非普通居住用房：合同价×2%

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×2

房屋过户的税费

100万的房子过户费按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。扩展资料：房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。参考资料来源：

二手房税费一览表

1.契税(买方缴纳):个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。

2.营业税(买方缴纳):个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。具体如下:房产证未满2年，面积140_以上，需要支付总房款的5.6%；房产证不满2年，面积不足140_的，补交差额的5.6%；取得房产证满2年、面积140_以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳；房产证满2年，面积小于140_的，免征。

3.个税(由买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额× 1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

4.印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额为应纳税额× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税:对个人出售房屋暂免征收土地增值税；核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。

6.挂号费:其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。

7.房产交易费:新建商品房房产交易费按每平方米3元收取，由出让人承担；经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担；其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

8.评估费:评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

9.抵押登记费:个人住房登记费80元/件；非房屋登记费每件550元。

10.委托公证费:房屋需要公证的，支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书，每增加一份收20元。

如何在税收上“省钱”？

买二手房，有些税费是一定的，不可避免的，比如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。税费是国家收的，上述税费不存在讨价还价的可能。但是因为有些税费是按照房屋总价来收的，比如契税、营业税、交易印花税、个人所得税等。，如果房价报低了，这些税费也会相应减少。比如一套房子成交价100万，报价90万，营业税、契税、个人所得税、印花税合计可以减免8100元。

但需要注意的是，如果是按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须是联动的，即报价系统和银行系统已经联网，不可能报更低的价格。只有全款买房，才有这种操作的空间。而且房价也不能报太低。房屋委员会有自己的评估系统。如果报的价格太低，房管局会重新评估房子，给出新的评估价格。一般来说，全款买房的人最低报价是成交价的90%，再低的价格也很难通过。

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