划拨和出让土地拆迁赔偿区别,出让跟划拨土地赔偿

划拨地与出让地的拆迁赔偿有和区别

一、出让金标准不同

1、划拨地：需要交纳土地出让金。

2、出让地：不需要交纳土地出让金。

二、使用权赔偿不同

1、划拨地：在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。

2、出让地：市、县国土资源管理部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。

三、入市赔偿不同

1、划拨地：不论是从划拨土地使用权的无偿性，还是划拨土地用途的公益性考虑，划拨土地使用权是不能进入市场的。

2、出让地：出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。

参考资料来源：百度百科-划拨地

参考资料来源：百度百科-土地使用权出让

国有土地划拨和出让的区别有哪些

土地性质有划拨性质和出让性质，土地使用权对使用者来说非常重要，那么这两种性质的土地有什么区别呢?相信还有很多人都不了解，那么下面我就为大家介绍下国有土地划拨和出让的区别，一起来了解下吧!

国有土地划拨和出让的区别有哪些?

1、两者的使用范围不同

划拨地一般用于公益事业和基础设施建设工程，不用于商业，如经济适用房、房改房的土地就属于划拨的;出让地是开发商以有偿的方式取得的土地，向国家缴纳了土地出让金的，开发商卖的商品房土地性质就是属于出让性质。

2、使用期限不同

土地划拨的是没有使用期限的，政府如果没有收回，那么使用者是可以无限期使用的。而出让地是有使用期限的，如商品房的使用年限为70年，商业性质的为40年，综合用地的为50年，使用年限到了之后国家可无偿收回其使用权的。

3、转让条件不同

土地划拨的要转让需经过相关部门的批准，而且要转让还要达到一定年限，同时还要补缴土地使用权出让金;而出让地的房子可自由转让、抵押、出租等，不会被限制，转让也不需要补缴土地出让金。

4、补偿标准不同

划拨地如果遇到政府要拆迁的话，补偿的费用比较低，而出让地的补偿费用就会比较高。

划拨地转为出让地需要哪些费用?

划拨地转出让地需要交纳的费用有：

1、出让金：出让金不能低于基准地价的40%;

2、营业税：不能低于评估价的7.5%;

3、契税：不能低于评估价的4%;

4、交易手续费：每宗地2600元/平米。

我总结：以上就是关于国有土地划拨和出让的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

划拨土地和出让土地拆迁有区别吗

【法律分析】：出让和划拨是国有土地使用权取的方式，两种方式最大的区别是土地出让金交纳，出让国有土地是需要交纳土地出让金的，而划拨土地是不需要交纳的。出让土地与划拨土地再拆迁上的区别是补偿不同，出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿，而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。

【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。