怎么把小产权房更名,小产权房更名需要什么手续

小产权房子怎么过户

申请交易，买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易过户就可以了。

拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后，取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户，满足不了上述条件不能过户。

小产权房怎么更名过户

小产权房不能更名过户。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

《宪法》第10条规定：

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：

加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

扩展资料：

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

参考资料：

百度百科—小产权房

父母的小产权房怎么变更在子女名下

1、以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？

房产的交易购买自古以来都是一件很难的事情，而到了现在，各个因素的产生让整体事件又有了一个很大变化，对于产权方面的问题又有增长，小产权与大产权之间情况不同。小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？

房产的交易购买自古以来都是一件很难的事情，而到了现在，各个因素的产生让整体事件又有了一个很大变化，对于产权方面的问题又有增长，小产权与 大产权 之间情况不同，办理交易的时候，人们所要面对的情况也会产生差别，过户问题其实算是现在的难点，那么 小产权房 如何过户？小产权房过户办理注意什么？

小产权房如何过户？

小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备：包括买卖双方在签订买卖合同后接受 房地产 买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章。

1、首先，是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备：包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章，以及在这个过程中，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续，卖方提 交房 子权证，身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。

2、其次，就是小产权房更名过户的具体法律流程：步，买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后，按照约定的 成交价 格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署 房屋买卖合同 ，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，加盖手印或者是盖私章，同时明确出房屋的详细信息。

3、申请交易和 网签 。买卖双方去 房产交易中心 进行交易，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要按照合同的内容填写；接着在网签后，领取相应的资料，为 契税 的缴纳做准备，包括契税、印花等相关 过户费 用，在财政部门的受理大厅缴税并取得 税费 完税证明 ，准备接下来的登记发证。

小产权房过户办理注意什么？

1、尽可能买现房或 准现房 。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、 净高 太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道 设备层 、房屋烂尾、室内有害气体、改变 房屋结构 、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交 定金 ，也不要签订 认购书 等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将 开发商 在 楼书 或广告中的承诺写进 补充协议 。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时 物业管理费 发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

对于小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？有了一些了解，部分情况就会明朗许多，在于小产权房过户的办理上，整个手续都是很轻松简洁的，观察明朗之后肯定也会办理更顺利，在与流程上，虽然说有专业人员进行介绍，但有些重点，因为是关乎到注意事项，自己能抽出时间调查多调查一下。

小产权房去哪里改户主名字

小产权房是不可以登记和办理更名手续的。

因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案登记，因此不具备合法有效的产权证，想要更改户主姓名也是无法办理的，除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字。

在同一城市，小产权房的市场价仅为商品房价格的三分之一，有些小产权房的价格会更低，有些朋友看中小产权房低廉的价格，冒着风险购买小产权房。但在房屋买卖过程中，产权证是至关重要的证件，小产权房并没有产权证，因此交易行为是不受法律认可的，一旦出现问题，也无法得到法律的保护。

由于小产权房无法办理产权证，所以未享有房屋继承、转让等权利，也不能办理房屋过户手续。不仅如此，因为小产权房没有产权证，一旦遇到房屋拆迁的情况，房主可以收到的拆迁补偿费很少，甚至无法得到相应的补偿。

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小产权房去哪里改户主名字?

小产权房是不可以登记和办理更名手续的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案登记，因此不具备合法有效的产权证，想要更改户主姓名也是无法办理的，除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字。

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。