预告登记的房屋离婚分割怎么办（起诉离婚流程和费用）

不动产登记窗口前，一位黄女士因急需一笔钱，想将当初离婚时离婚协议中约定归属自己的房产卖掉解决燃眉之急。但是，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定可以由当事人单方申请的情形外，离婚析产的不动产转移登记应当由双方当事人共同申请，而因黄女士离婚时间久远，现在对方不愿配合到窗口办理过户手续，导致该房产无法过户,对此非常苦恼。针对上述类似情况，九江市自然资源局积极开展“学党史，为民办实事”活动，出台了《进一步优化离婚析产类不动产转移登记工作的通知》，自5月1日起正式实施。从源头上解决部分当事人因离婚后原配偶不在本地、无法取得联系或拒绝配合等原因无法完成不动产登记的问题。

【离婚析产类不动产转移登记的含义？】

离婚双方当事人将婚姻存续期间共同共有的不动产明确产权归属为离婚当事人一方的转移登记行为。

【离婚析产该怎么办理？】

自2021年1月1日起，离婚冷静期正式加入离婚登记程序，我们不鼓励离婚，但是若双方真的需要解除婚姻关系，为避免日后离婚析产出现障碍，离婚冷静期离婚双方当事人可采取以下方式委托另一方办理离婚析产的不动产转移登记：

1.经公证的夫妻财产（不动产）分割协议书中，双方明确约定由一方委托另一方办理离婚析产的转移登记；

2.经民政部门备案的离婚协议中，双方明确约定由一方委托另一方办理离婚析产的转移登记；

3.离婚双方到公证机构办理公证委托，不动产取得方持公证机构出具的公证委托书到不动产登记机构单方申请办理离婚析产不动产转移登记。

【房子还在按揭，离婚析产如何办理？】

已抵押的不动产办理离婚析产转让时必须抵押权人（常见的为办理房屋抵押贷款的银行）同意，抵押权人不同意转移不动产的，离婚双方当事人可以持不动产权证书、离婚证、备案的离婚财产（不动产）归属协议等材料，共同申请办理不动产转移的预告登记，在申请预告登记时，双方当事人可当场授权委托不动产取得方单方办理后续的离婚析产转移登记。

【离婚析产其他情形】

当然，符合《不动产登记暂行条例》第十四条等法律规定，持有人民法院生效的离婚判决书、调解书中已确认不动产归属离婚双方当事人一方所有的，可以由当事人单方申请离婚析产转移登记。

【注意】

办理离婚析产申请人应如实申请，并进行真实性承诺，对申请材料的真实性负责。