2022年农村宅基地继承新政策（宅基地使用权继承的法律规定）

案情简介：

甲早年因读书和工作，户口迁出农村并取得了城镇户籍。甲父母为农村户口，在村里有一处宅基地并盖有房屋。多年后，经相关部门审批，甲与父母一同出资将家中的老房子翻建。如果甲的父母去世，甲可否继承老家的宅基地使用权？

律师解读：

农村宅基地转让处置的原则是“地随房走”，也就是说城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”。根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。

本案中，甲父母的宅基地上仍有房屋，故其可根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用权，但如果宅基地上的房屋灭失，甲就不能单独就宅基地予以继承。

需特别指出的是，宅基地上的原房屋一旦拆除或倒塌，支撑此房屋的宅基地将不能继续使用，而是由集体经济组织收回处置，继承人亦丧失对宅基地相关权利的承继。如果遇到房屋拆迁，宅基地的拆迁补偿分为两种，一种是对地上房屋的补偿，房屋作为父母的遗产，无论子女户口在哪里，都有权继承；另一种是对宅基地使用权的补偿，因宅基地不属于遗产部分，无法继承。

对于宅基地政策方面，近两年有2个新规：

第一，已迁出农村的城镇户口的子女按照“地随房走”的原则，可以继承宅基地的使用权，但是要确保宅基地上房屋的完整性，即不能倒塌、损坏或者空置超过2年，否则宅基地使用权将会被收回。但如果是本村户口的没有宅基地的子女，可以经过申请获批后在规定范围内进行翻建，而已有宅基地的则按照“一户一宅”原则也只能继承宅基地上的房屋，且不得翻建。

第二，乡贤下乡可申请宅基地。

这也是去年的一个新政，为鼓励有识之士返乡、带动农村经济的发展，规定在符合规定的前提下，允许返乡、下乡人员和当地农民合作改建自住房。

需要指明的是当时宅基地确实存在着许多闲置与浪费的情况，例如一户多宅的、超出面积的，以及非法买卖的，还有无法确权的等等，像这类宅基地主要是收回为主，以便于土地的集中和再利用。另外随着城市化进程的推进，越来越多的农村人口到城镇生活，举家搬迁后农村的房屋闲置，但按照农村的传统，大多会选择保留而并不退出。第三种情况就是老人去世后子女的继承，这在未来也将成为最多的一种情况。