卖房子税费怎么算
根据我国城市商品房预售管理办法以及相关法律法规的规定,房屋买卖的税费主要包括契税、营业税、个人所得税等,计算方式分别如下:
1、契税,由买方进行支付,一般为房价的1%-3%;
2、个人所得税,由买方进行支付,计算公式为计税价格x1%(或1.5%、3%)。
对于营业税,营业税征收的税率为5.6%。
《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
卖房需要交多少税费
卖房人应缴纳税费:
1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);
2、;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;
3、税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;
4、增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;
5、税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;
6、交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方共同承担;
7、屋产权登记费:80.00元由买方承担;
8、评估费;按评估额0.5%缴纳;
9、过户费,营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。
卖房要缴纳多少营业税
卖方要交纳的营业税:营业税,购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价乘5.5%,五年后普通住宅不 征收营业税 ;房屋满五年,面积超过144平米(套内超过120平米)按差价的5.5%征收营业税。
卖房交税怎么算2022
一、正面回答
卖房交税的算法:
1、新房应纳税额=计税依据×税率;
2、二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价;
3、对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
4、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
二、分析详情
交税又称纳税,是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。 交税就是根据国家各种税法的规定,集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。
三、卖房税费是谁来承担
1、契税是买方缴纳,普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收;
2、营业税卖方缴纳,取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税卖方缴纳,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费6元/平米,双方各付一半;
5、登记费80元,买方缴纳;
6、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同。
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【法律分析】
1、契税
不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税;满五年不唯一住房1%
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、最新二手房交易税费的教育费附加
营业税的3%。
4、最新二手房交易税费的个人所得税
(1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:
(3)5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、最新二手房交易税费的交易手续费
6、印花税;房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
7、最新二手房交易税费的营业税; 住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税;普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
卖房税费计算是怎样的
办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出)。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
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