北京市房产税征收办法解读（房产税征收细则最新）

二手房税费明细

一、税费明细：

房本年限

房屋类型

满5唯一

满5不唯一

满2年不满5年

不满2年

商品房

契税

契税、个税

契税、个税

契税、个税、增值税

已购公房

契税、土地出让金

契税、个税、土地出让金

契税、个税、土地出让金

契税、个税、增值税、土地出让金

经济适用房

契税、综合地价款

契税、个税、综合地价款

契税、个税、综合地价款

契税、个税、增值税、综合地价款

按经济适用房管理

契税、土地出让金

契税、个税、土地出让金

契税、个税、土地出让金

契税、个税、增值税、土地出让金

非普通住宅

契税、差额增值税

契税、个税、差额增值税

契税、个税、全额增值税

公司产权

契税、增值税、土地增值税、房产税、印花税

非住宅（商办类）

契税、增值税、土地增值税、房产税、印花税

二、房本年限标准：（满2年和满5年）

A、 商品房：房产证日期或契税票填发日期

B、 已购公房（含央产、优惠价、标准价）：房产证或原购房合同或原购房收据日期

C、 经济适用房：房产证或契税票填发日期。

三、普通住宅标准：

***普通住宅应同时满足以下三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下；

3、每平米交易单价或总价小于或等于下表中单价或总价,单价或总价满足其中一项，即可.

2014-10-8调整后的1.2倍价格

单价应低于（元）

（套）总价应低于（万元）

五环路以内

39600

468

五环至六环路之间

31680

374.4

六环路以外

23760

280.8