我亲身经历的一次二手房骗局,二手房骗局

二手房骗局涉案额过亿数百业主致贫，交易流程有漏洞，钱款去了哪里？

钱款被非法中介卷走，买卖双方均损失惨重。

二手房骗局涉案额过亿，数百业主致贫！

在现阶段很多地区二手房购买过程当中，往往需要卖房人先将房屋过户给买房人，再由对方进行贷款。但此过程存在一定交易漏洞，这一漏洞被犯罪分子利用，造成多位卖房业主损失惨重，二手房骗局涉案金额过亿。这一过程其实非常简单，由非法中介找假买家进行购房，在付完首付之后，房屋被过户至甲买家名下后，非法中介拿该房屋找贷款机构贷款，并且给予假买家好处费。

这一报道引发网络热议，有网友认为现阶段二手房买卖流程确实存在一定漏洞，给了不法分子可乘之机。

钱款多数被非法中介卷走，买卖双方均损失惨重。

在此类诈骗案件当中，卖房业主往往仅能到手一部分首付款。假如一套房屋价格为200万，首付款约为60万左右。对于卖房业主来说，只有这部分钱到了自己手里，而房屋已经过户给他人，损失十分惨重。哪怕未来通过法律手段维权，要挽回这部分损失也并不是一件容易的事情。卖房业主往往因此一朝返贫，让人无比愤怒。

假买房人员虽然看似占了便宜，但事实上损失也并不小。他们虽然拿到了非法中介给予的好处费，名下也有了一套房屋，但房屋已被抵押贷款，而且是以他们的名义抵押贷款的。这意味着他们已经背负上了巨额房贷，而且还有可能需要承担相应法律责任，房子未必会是他们的。

在现实生活当中，各类骗局愈发多样化，大家都应该提高警惕，防止自己上当受骗。尤其是在牵涉到大额交易时，一定要慎之又慎，千万不要给犯罪分子留下可乘之机，否则想挽回损失并不容易。

上海70岁老人深陷二手房交易骗局，9年支付千万房款，怎样提高防骗意识？

想要提升防骗意识，我们在生活中，就不要有贪小便宜心理，天上不会掉馅饼，不可能有大便宜落到我们头上。在做事时候多留心眼，察觉事有蹊跷时候，就应该及时止损，将事情调查了解清楚后，再选择是否继续做这件事情。

上海一位70岁老人，深陷二手房交易骗局。多年以来周先生所支付房款，并没有落到房主手中，而是进入到中介账户，并被中介挥霍一空。案件水落石出时候，让人瞠目结舌，中介利用信息差，伪造了房产相关证件，成功诈骗了这位购房老人。

诈骗案件在我们身边层出不穷，想要提升自己防骗意识，尽量避免诈骗案件，落到自己头上，需要从下面两个方面做起。

第一个方面：摆正心态，不相信天上掉馅饼美事

很多人会被骗，都和自身贪便宜有关系。总认为天上掉下了馅饼，这一馅饼还正好就砸中自己，正当自己美滋滋同时，也发现钱财被骗子洗劫一空。

想要避免自己被骗，就需要摆正我们心态，不相信天上掉馅饼事情。在我个人看来，天上能够掉下的不会是馅饼，只能是雨水、冰雹和鸟粪。

第二个方面：做事多思考，敢于求证内心疑问

诈骗人员整个诈骗过程中，不可能做到天衣无缝，一定会有破绽存在，抓住这些破绽，就能够让我们幡然醒悟，并及时止损。人们面对内心疑问时候，选择向诈骗人员求证，也因此给对方警觉，让对方有了打圆场机会。

面对内心疑问，如果能够从其他方面去求证，我想效果会好很多。通过他人得来答案，较为公正和准确，也会帮助自己识别诈骗信息。

因此想要提升个人防骗意识，需要端正内心，做到不贪图小便宜，更要与时俱进，了解最新诈骗信息。

二手房交易骗局多，要警惕！

目前房地产市场交易量剧增,二手房的交易也越来越火爆,但同时也激增了二手房交易骗局的发生,那么在进行二手房交易时需要注意到哪些事项才能避免骗局的发生呢?二手房交易骗局有包括哪些呢?

二手房交易骗局

二手房交易骗局出现的情况有很多种,主要发生在个人二手房交易的过程中,发生的因素也较多,极易引发骗局,大多是在交易过程中不注意细节导致的,下面来说一说三种交易过程中会导致骗局发生的情况:

1、出卖二手房的一方受利益的驱使在交易中途违约 ,二手房交易的手续比较多复杂,到管理中心完成过户期间需要一段的时间。在此等候期间出卖房屋的一方中途违约双倍返还定金也不会亏本,转卖给其他需要的人后仍会获得更高的价格。出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。

2、阴阳合同导致履行争议 ,在二手房买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异,且文本内容大多不规范、不明确,当事人在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。

3、房屋权属瑕疵引发纠纷 ,房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。

二手房交易注意事项

应严格按照法律规定,坚持维护交易安全、调解优先的原则,力争妥善处理纠纷,

一是力争维护合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群众生活稳定,保护善意第三人的合法利益;

二是对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件,坚持差价补偿的原则,增加违约成本;

三是充分行使释明权,帮助当事人作出正确选择,同时坚持调判结合,及时化解纠纷;四是通过发送司法建议等途径,规范房地产中介公司的经营行为,净化市场环境,降低纠纷发生几率。

不管是买新房还是二手房交易都是人生中的大事一件,整个交易过程中涉及到的内容也非常多,容易发生差池产生骗局的地方也特别多,虽然有上面部分的举例说明了二手房交易过程中的注意事项,但还是不能全面的涵盖整个过程,最重要的还是购房者的细心。

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖会出现哪些骗局？如何才能避开

二手房买卖比较复杂，也有很多不确定的因素，所以时常会出现骗局，那么具体有哪些呢?怎样才能避免落入骗局呢?现在就一起看看吧。

一、二手房买卖的骗局有哪些?

1、利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

2、利用虚假房证骗取定金及购房款

施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

3、假借购房骗取交易房屋

贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成

卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

5、房产中介违规经营造成风险

中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。

二、如何避免落入骗局?

1、要核实房屋产权情况及性质

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

2、要注意房屋及相关设施是否欠费

物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

3、交易过程中注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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介绍：二手房交易过程中常见的购房陷阱是怎样的

1、无证房：部分二手房，由于很多因素一直未取到产权证，或者因为历史原因只有房屋所有权证或土地使用权证，或者只有买卖合同。很多人心存侥幸，管它的呢，房屋卖给我后，我在住，他又搬不走。

2、已出租房：有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只看产权证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

3、拆迁房便宜：有些房主出售二手房可能已经是被划定拆迁范围的房屋，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。

二手房交易5大骗局揭秘 防骗指南在这里！

二手房交易周期长、办理流程多，购房者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么如何才能识别二手房交易中的常见“骗局”呢？

二手房交易 周期 长、办理流程多， 购房 者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么如何才能识别二手房交易中的常见“骗局”呢？

骗局一：“假”房主或“假”房子

“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交 定金 ，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。另外有的骗子很“高明”，会造假的身份证甚至 房产证 ，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，如果购房者交付款项，他们便逃之夭夭。

防骗指南： 购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带 产权证书 到当地房屋 土地 管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

骗局二：一房多卖

近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是 二手房市场 不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。

防骗指南： 交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询 房屋产权 状况。其次是及时 网签 ，通过网签锁定 房源 买卖是防止“一房多卖”。

骗局三：恶意转移房屋

如果卖房人与其他人有 债务纠纷 ，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。

防骗指南： 在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。

需要特别注意的是，如在诉讼中发 现房 主已将房产转移给第三人，买方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封房产，以防止二次转移房产，只有这样才能保护买方利益。

骗局四：不靠谱的中介

通过中介进行房屋交易是很多 二手房买卖 双方的选择，这是因为中介对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，也会给购房者带来困扰。常见的中介陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有“水分”、信息不完整等等。

防骗指南： 首先购房者要选择信誉好，有资质的中介。看房的环节让中介多提供几套房源，多看多比较。商讨价格时，要求跟卖方本人面谈，避免中介吃差价。交定全和签订买卖合同时，三方同面一起商定合同的细节，避免日后起纠纷和冲突。

骗局五：水、电、物业欠款过多

很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、 物业费 用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。

防骗指南： 在签约环节，购房者就应该与房主在合同中约定，各项费用的结算问题并保留部分尾款保证 物业交割 的顺利进行。如果有水、电、物业等费用拖欠，要求原房主在 交房 前全部清结，如不结清则根据合同不支付尾款。