被欺骗签佣金确认书,被房屋中介欺骗签佣金确认书

通过中介进行房屋买卖，受欺诈如何证明？

2004年初，黄某准备在某地置业。为此，他找到某置业中介顾问机构求助。同年2月14日，黄某与某置业中介顾问机构签订了《佣金确认书（买卖）》，约定黄某同意经该地产顾问买入A商业大厦某单元房，并在同年3月15日签订正式买卖合同之日付给地产顾问5000元作为佣金。同年6月7日，黄某与开发商正式订立商品房买卖合同，随后办理了产权交易登记手续，并作了公证。买卖做成了，可黄某并未如约向地产顾问交付佣金，某置业中介顾问机构只得将黄某诉至法院。

黄某辩称，该地产顾问公司经纪人员为他服务时未出示“房地产经纪人资格证”，还勾结开发商出售违规房屋从中渔利，用欺诈、误导、恐吓的手段，损害了他的合法权益。正因如此，他才拒交佣金。

依法分析

黄某与某置业中介顾问机构签订的《佣金确认书》是合法有效的，属于民事合同中的居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。双方都应切实履行。按《确认书》约定，现某置业中介顾问机构既然已促成黄某置业，黄某与开发商签订买卖合同后，却未如约付佣金，该地产公司要求黄某付佣金的要求显然合法有理。

黄某主张地产公司“欺诈、误导和恐吓”，却没有提供证据证实。所谓民事欺诈行为是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因此，黄某必须举出证据证明某置业中介顾问机构在对其隐瞒真实情况下诱导他签约。

技巧提示

对于“欺诈”这种主观性的东西，要进行证明是比较困难的。只有通过在纠纷过程中偷录一些对自己有利又不损害对方合法权益的资料，或者收集对方对其他人也实施过类似欺诈行为入手来获取证据。

——引自延边人民出版社《法律高手》

租房都有哪些糟心的经历？怎么解决的？

第一难：找房源，躲避“鱼钩”。

小王，因为工作关系要租房，于是马上想到通过58同城、赶集网、百姓网等房产信息平台去租房子。他没想到的是，这类平台只是简单给用户提供一个租房信息，虽然有分“中介”和“非中介”房源，但大多数情况下，“非中介”的房源不是已经挂出来太久被租了，就是房源本身就是中介人员挂出来“钓鱼”的。小王打了十几个电话，居然都是中介房源，最后只好作罢，不就付个中介费，只要不故意“约炮”或“骗钱”就好了。

对策：

小王其实可以直接找公寓运营商的网站直接租房。

目前像北、上、广、深等一、二线城市一般都有青客、自如、优客逸家、未来域、魔方等公寓品牌，他们无一例外都有自己的公司官网，都可以直接根据地址、月租金等关键词查找房源。

第二难：选中介，不被“欺骗”。

小王好不容易找到一家“X家地产”，结果值班人员一听你租金预算只有2000元，根本就不想接待，直接交给了一个看上去像实习生的小伙。小王根本不知道，租房业务，特别是中低端市场的租赁，一向都是中介新人或个体中介人员负责得多，业务能力强的中介都去拼买卖了，所以不规范或者说不专业的事件就更容易发生。

这个小中介，只给他看了3套房就逼小王抓紧签约，说周边只有这几套房适合小王了，如果现在不签马上就有人定了。小王究竟要不要现在就签合同呢？

对策：

中介行业是以个人的服务能力来作业的，而个人的价值观、能力又参差不齐，所以才会出现“链家事件”等违规事件。

不排除个别中介人员会想尽各种办法扣除掉租房者的押金，他们黑了租房者不说，同时还黑房东的钱。关键是，他们手上分明有5套你需要的房源，但可能因为逼你成交，只给你一套合适的，其他都是“陪标”的。这样，你可能就痛苦了。

选中介的确是一件较难的事情，即便像链家这样已经相对规范的机构，也难免业务疏漏。我的原则是，“货比三家不上当”！尽可能在你想租住区域多比较几家不同品牌的中介机构，多看几套房，这样至少选择面广些，判断失误概率低些。

第三难：签合同，避开“陷阱”。

小王听了我的建议，选了几家中介比较了一些可租房源。准备向中介交定金时，他突然再次碰到一个问题：他想见下房东再付钱，但中介公司死活不肯，并要求他直接把相当于一个月房租的“定金”支付给中介公司。小王于是吃不准了，万一中介不交给“房东”怎么办呢？万一房东还可以比中介说的便宜点呢？怎么才可以信任的付款呢？

小王再次想到朋友的提醒，有不少骗子都是利用租客迫切租到房子的心理，假借各种名义收取费用，实为骗钱。所以，在看房时，应检查好房东的房产证及身份证，确认后再谈租房事宜及费用交易。如果连面都没见着，便要收取费用的，多半是骗子，更要提高警惕，不要轻易汇款，避免上当受骗。究竟要不要交款给中介呢？

对策：

中介公司为了防止交易双方的“跳单”事件，通常不会让租赁双方在签定“佣金确认书”前见面。所以，这里有个矛盾点。但可以解决，比如可以先与中介沟通好佣金比例，并签好佣金比例的确认书，再让其约中房东，带好该套房屋的产权证原件、产权人身份证及最近一周在交易中拉中的产权调查单再见面。

租房注意事项：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出承诺；对提前终止合同做出承诺；对房屋维修做出承诺。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并协议维修责任。

在法院被骗签了当事人银行账户确认书后该咋办?

起诉。被骗的情况下签字了，如果被骗一方确实有证据证明是被对方欺骗才签字的，可以直接申请向法院起诉。