权证有哪些,权证有哪些股

五证土地使用权证的概念是什么

因为 买房 的时候的一时疏忽而给我们的生活以及经济上面带来的影响是非常大的，就算最后通过各种渠道把房子给退了，但在这个过程当中相信有些人自己也是付出了比较惨痛的经济损失的，因为这其中有些人在买房之前各种功课都不做，甚至对于五证 土地使用权 证的概念是什么的这个问题都不清楚的。 一、五证土地使用权证的概念是什么? 又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 初始土地登记 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人 身份证 或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证， 房产证 等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《 土地使用证 》。 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 二、 商品房 买卖五证包括了哪些? 房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，是法律对销售方销售商品房的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 1、《国有土地使用证》 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2、《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。 3、《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。 4、《建设工程施工许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。 5、《商品房销售(预售)许可证》 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县人民政府房地产行政管理部门，证书由市、县人民政府房地产行政管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。 房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有 房屋所有权 证书。 购房 者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 土地申请通过应该办理的一种证件，能够证明该土地的开发和使用都是符合国家规定的。并且开发商具备的五证当中，除了土地使用证以外其他的四个证件也是必不可少的，没有这五证房子最好是不要买。

农村进入了“权证时代”，农村村民要拿到哪些证？

在日常生活中，我们都需持各式各样的证件才可以办事交通出行，例如；身份证件、户口簿、出生证明、结婚证书等等。但在农村地方，这几年来也多了许多新的证明和资格证书，很多人早已发觉，现在的农村，不论是生活或是生产都少不了一些“资格证书证明”。

从这诸多证明和资格证书可以看得出，现在的农村早已进入了“产权证”时期，有很多资格证书或是农户务必拥有的。

以土地、农房为例子，现在农村地方早已完成了承包土地确权记录颁证工作，而现在在农村进行的是房地一体的宅基地使用权确权记录颁证工作，各位一定不要忽略此项便民工作，记录成功后也是要给村民授予资格证书的。这两项确权工作全是统一性确权记录、统一颁证的。但要是村民现在都还没得到这些资格证书，那么就必须要自身去办理了。

在农村，土地经营承包产权证是种田农户1本新的证件，只需土地流转后就可以到相应的单位办理资格证书，得到土地经营承包产权证后可以预防一连串纠纷案件，时候还能够去金融企业质押融贷，处理资产周转不灵等问题。

而“宅基地使用权证、房屋所有权证、不动产证”是农户房屋的确保证明，国内在促进房地一体确权颁证工作的时候也早已贯彻了一些现行政策，农房运转的口子打开后，村民出租农房就务必有这一资格证书，这样可以确保自身的利益，最主要的是村民还能够用不动产证抵押贷款，因此，没有这一资格证书的村民也需要赶快办理，当然，要是村里早已全部都是确权，那么各位只需等待村里的通知，进行全部都是领证即可。

房屋所有权证包括哪些内容

房屋所有权 证包括：房屋所有权证和 土地使用权 证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。在通常意义上， 房产证 是房屋所有权证的简称，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 《 民法典 》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

什么是权证 权证的分类有哪些

权证（Warrant）是一种金融衍生产品（工具），是依附於标的证券的有价证券，是持有者一种权利（但没有义务）的证明。

按照交易行为划分，权证的种类分为认购权证（买权）和认沽权证（卖权）。按行权期限的不同，权证可以分为美式权证（American Style Warrant）、欧式权证（European Style Warrant）和百慕大式权证（Bermuda Style Warrant）。按发行人可分为两类：股本权证(Equity Warrant)和备兑权证(Covered Warrant)

土地所有权证有哪些?

根据《中华人民共和国 土地管理法 实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发 集体土地所有权 证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于 非农业建设 的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体 土地使用权证 书，确认 建设用地使用权 。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给 土地使用证 ，发证机关为县级或者市级土地管理部门。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发 国有土地使用权证 书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式 取得土地使用权 ，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

权证是什么，有哪些种类

权证，是一种权利的凭证。它约定持有人在某段时间内有权利按照约定价格向发行人购买或者出售表的股票，或以现金结算等方式收取结算差价。它又分认购权证和认沽权证等。

权证产品是国际上成熟的金融衍生产品之一，此次把权证产品与股权分置改革结合起来。涉及到的利益主体比较复杂为了避免二级市场投资者在实施配售之前大量抛售或者无资金配售，而引入认股权证减缓集中减持对市场的冲击。今年，很多证券公司承销增发新股未发出，如果有了权证这个交易品种，事情就变得简单了。但是权证不是期货，只是一种权利的体现。

1、上交所所称权证，是指标的证券发行人或其以外的第三人(以下简称发行人)发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。

2、按照第九条规定： 其标的证券为股票的，标的股票应符合以下条件：(一) 最近20个交易日流通股份市值不低于10亿元；(二) 最近60个交易日股票交易累计换手率在25％以上，(三) 流通股股本不低于2亿股；

注意：市值不低于10亿元；3个月换手在25％以上；流通股股本不低于2亿股；

3、约定权证类别、存续期间、行权价格、行权日期、行权结算方式、行权比例等要素；申请上市的权证不低于5000万份；自上市之日起存续时间为3个月以上18个月以下等。

注意：价格问题和时间限度

4、上证所有关负责人指出，把权证产品与股权分置改革结合起来，有利于解决改革试点中金融工具不足、改革方案单一等问题，为试点公司和投资者提供更多可选择的工具。业内专家认为，权证的推出将改变目前单一做多的机制，使市场出现做空机制。

5、交易可以T+0：上市的权证，其标的证券为股票的，权证采用竞价方式进行交易，买卖单笔申报数量不超过100万份，申报价格最小变动单位为0.001元人民币。权证买入申报数量为100份的整数倍。当日买进的权证，当日可以卖出。权证交易实行价格涨跌幅。

6、行权买进当日可行权：权证行权的申报数量为100份的整数倍，行权申报指令当日有效，并不得撤销。当日买进的权证，当日可以行权。当日行权取得的标的证券，次一交易日可以卖出。

一些不可不考虑的风险因素：

1、如果上市公司发行的权证向上交所提供有关认股权证的配售及买卖是不准确及不完整的资料形成的，则存在系统性风险和欺诈行为的可能发生。

2、权证交易易于被机构通过对二级市场股票价格的操纵，有可能出现操纵权证交易的行为。

3、到期不转股权将蒙受损失，权证交易风险类似于股票交易风险既价格波动风险等。

其他需要明确和要了解的因素：

一、权证相对复杂，属于比较虚的东西，其实就是股票期权，按照这样理解就可以。首先是权证的定价问题，以什么方式作定价，如何计算定价等问题需要了解一下。

权证价格(是可以通过模型计算)简单归结为三个价值核心因素而确定价格：分为时间价值、波动溢价、内在价值三个要素确定

1、权证是有期限的，因此包含时间价值。

2、标的既二级市场价股票价格的波动也是可以反映一定价值的。如果股票价格波动越厉害，在约定期限内到权证约定价格的可能性就越大，则该权证就越值钱。例如，某个股票价格是2元，而认购权证价格是3元，如果以3元买入权证，该股票价格波动相对厉害，到3元的可能性则增大。其风险溢价也是所谓的波动溢价，也是期权价格的主要组成部分。

3、内在价值：如果该股票价格是2元，而认购权证的约定价格是3元，假如现在行权，该权证是没有任何内在价值的。反之，如果该股票价格是3元，而认购权证的约定价格是2元，假如现在行权那么该权证就含有1元的内在价值。该1元的内在价值是要计入到权证价格中去。

二、权证分为认购权证和认沽权证，这样有了间接作空的机制，做空机制通过这样方式产生了，解决了目前市场没有做空机制的问题。本次权证产品主要是针对股权分置而出台的。达到了权证融合市场交易的目的，一旦开始实行以后，可能将逐步脱离股权分置的话题，又形成一个投机市场，并且其投机性更强。

权证发行人为主要为证券发行人和第三方，对证券发行人来说，发行认购权证就相当于发可转换债券；如果做股票回购的话可以发认沽权证，是一种比较简单直接的方式。

如果针对股权分置来说，上市公司通过发行权证来解决股权分置问题，那么关键因素是权证约定价格的确定，定的价格越高越好。如果发行的是认沽权证，确定了一个固定价格，约定到固定期限转股，股票就不会或难跌破其约定的价格，因为跌破多少将用权证方式予以补偿，等于是对股票套期保值。

三、通过操纵二级市场股票的价格可操纵权证交易，因为二者有联动风险。

权证本身风险特点：权证的交易可以当成是股票交易，但是这个权利是有期限的，那么权证购买人有权利但是没有义务一定执行，其风险是固定的。对于权证的出让人是有义务必须执行的，其风险可能是无限的。