南京离婚律师房产（房产合同咨询律师）

作者：李本虎律师，中银（南京）律师事务所高级合伙人，婚姻家事法律研究中心主任。

小马和小孙准备结婚，结婚之前双方签订《婚前协议》，协议约定小马婚前的房产归双方共同所有，但因为房子存在贷款一直没有办理加名手续，《婚前协议》也没有经过公证。现在两人感情不和要离婚，想咨询这份《婚前协议》有法律效力吗？小马可以反悔吗？房产要不要分割？

　　第一个问题：这份《婚前协议》有法律效力吗？

《民法典》第一千零六十五条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

根据民法典的上述规定，男女双方可以通过书面协议的形式对婚前和婚后财产的归属进行约定，该书面约定双方签字之后就具有法律效力，所以案例中的房产虽然没有加上小孙的名字，《婚前协议》也没有经过公证，但《婚前协议》只要双方签字，就具有法律效力。

　　第二个问题：《婚前协议》一定要公证吗？不公证可以反悔吗？

根据上面关于第一问题的分析得出结论，男女双方之间的财产协议签字就具有法律效力，但司法实务中对于将一方婚前房产约定为双方共有的情况，有部分法院认为这是一种赠与行为，虽然签订的是《婚前财产协议》，但协议内容的本质是一种财产赠与法律关系，既然是赠与，根据《民法典》第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。只有经过公证的赠与合同才不得撤销。所以，有些观点认为，案例中的情况，房子既没有过户到小孙名下，《婚前协议》也没有经过公证，所以小王可以反悔，撤销对小孙的赠与。

我们认为，男女双方之间的财产协议不需要经过公证也应该具有法律效力，但是，为了避免被认定为赠与的风险，如果是一方的个人财产约定为共有财产，最好对《夫妻财产协议》办理公证。