一房东和二房东的纠纷,影响租客怎么办,二房东和一房东解除合同,租客怎么办

房东与二房东之间发生纠纷怎么办

二房东纠纷当事人可以先行私下协商处理，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

租房遇到二房东怎么办？

有过租房经历的人都清楚，若需要租房的话，最好是直接从房东手里进行租赁，而不要从二房东那里租赁房屋，毕竟二房东也是租客，对房屋仅仅是在一定期限内享有使用权。在二房东那里租赁房屋，自己需要承担的风险也会很大。那现实生活中，租房遇到二房东怎么办才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、什么是二房东 “二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。二、租房遇到二房东怎么办对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前房屋租赁市场而言，二房东的存在已属普遍现象。可以从以下方面进行考虑： 1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。 2、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。 3、租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌，通过上述三点验证二房东是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果二房东恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。三、租二房东房子纠纷怎么办、如何处理目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三方面的内容： 1. 根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。 2. 尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 3. 承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。可以说租房的时候遇到二房东是一件很糟心的事情，为了避免这样的情况出现，最好租客就要求出租人提供相应的证件材料，如果对方属于二房东的话，即使是经过原房东同意而转租房屋的，最好也不要从他们手里租房，否则日后就有可能给自身利益造成损害。