北京自住型商品房一览表,北京自住型商品房一览表最新

自住型商品房那些事儿 北京买房必备

自住型商品房是北京特有的房产类型，申请条件和买卖规定都有特殊性。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

政策施行

2013年10月23日，北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》。根据意见，自住房是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。意见规定，自住房以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；此外销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定，这也正是它迅速成为焦点的原因：“7折购房”。

符合条件人群

根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

买卖规定

政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。

这种自住型商品房也是根据北京房价较高的现实制定的，目的是希望可以一定程度的满足经济能力稍低的购房者的购房需要。当然，前提是买房是为了自住而非投资或者高水平的改善。

（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京大兴自住型商品房项目一览

在房价戳破天的北京，自住型商品房政策这一大利好为更多的购房者提供了买房的可能性，低于市价30%的房价更是让众多市民趋之若鹜。截至2015年10月，北京市大兴区已有9个自住型商品房项目。特地整理了北京大兴自住型商品房项目的信息，包括项目进程、项目详细介绍等内容，为想在北京买房的您提供参考。

“联网审核”阶段项目

1、住总正华•多彩嘉园

企业名称：北京正华永达房地产开发有限公司

项目位置：大兴区生物医药基地东配套区，地铁4号线生物医药基地站向南约150米处，项目四至为：东至规划用地边界，南至永旺路中心线，西至规划用地边界，北至永兴路中心线。

套数：约328套

户型面积：约76-90平方米两居、约90平方米三居

销售均价：15000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）

住总正华·多彩嘉园自住型商品住房项目位于大兴区生物医药基地东配套区，地铁4号线生物医药基地站向南约150米处，项目四至为：东至规划用地边界，南至永旺路中心线，西至规划用地边界，北至永兴路中心线。

项目规划地上总建筑面积约60128平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约29210平方米，套型主要为约76-90平方米的两居300套，约90平方米的三居28套，总套数约328套，销售均价15000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

（一）交通路网

（1）轨道交通：地铁4号线生物医药基地站（距离约150米）；

（2）交通路线：京开高速；

（3）公交路线：842路、827路、兴27路、兴28路、兴28路区间、兴21路、兴21支、兴30路、兴30支、兴48路、兴55路生物医药基地站。

（二）周边配套

（1）商业：世纪华联超市、龙湖时代天街、物美综合超市（海子角店）、万家乐超市等；

（2）医院：首都医科大学附属大兴医院、大兴仁和医院、大兴中医院、妇幼保健院、北京天堂河农场医院、利康医院等；

（3）自然景观：念坛公园、半壁店公园、北京野生动物园、绿源艺景采摘园、北京静逸清采摘园等。

（三）基础数据

住总正华·多彩嘉园自住型商品住房地上建筑面积约29210平方米，居住用地整体容积率约2.8，绿地率约30%，建筑密度约30%。 住总正华·多彩嘉园自住型商品住房共1个楼栋，楼号为Z01号楼。Z01号楼共三个单元全部为自住型商品住房，其中一单元、二单元建筑层数为地下2层（不含设备夹层），地上28层，建筑高度约80米；三单元建筑层数为地下2层（不含设备夹层），地上27层，首层为社区居民委员会、物业管理用房和小区警务室，2-27层为住宅，建筑高度约77.2米。 梯户比：每单元均为两梯四户；层高：均为2.8米。

2、首开住总•国悦居

企业名称：北京住总首开置业有限公司

项目位置：项目位于北京市大兴区亦庄镇，四至为：东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路中心线

套 数：约431套

户型面积：约54-64平方米一居、约75-84平方米二居、约84-88平方米三居

销售均价：22000元/㎡（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）

申购地址：

服务热线：010-67898866（24小时申购热线）

首开住总•国悦居自住型商品住房项目位于大兴区亦庄镇。项目四至为：东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路中心线。项目规划地上总建筑面积约109550平方米，其中自住型商品住房面积约37000平方米，单套主要套型为：约54-64平方米一居、约75-84平方米二居、约84-88平方米三居，总套数约431套，销售均价22000元/平方米。（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）

（一）交通路网

（1）公交路线：599路公交，凉水河一街西口站距离本项目步行10分钟左右。

（2）轨道交通：地铁亦庄线/亦庄桥站（连接5号线和10号线），在亦庄站下车步行30分钟即可到达。

（3）自驾车路线：自驾车路线：京沪高速行驶至南五环/京开高速处稍向右转进入大羊坊桥，直行进入南五环，行至亦庄桥直行进入三台山路，行驶2.5公里左右，见三海子东路右转，行500米左右即到项目。

（二）周边配套

（1）生态：南海子公园、凉水河滨水森林公园、博大公园

（2）商业：亦庄生活广场、力宝广场、美廉美华润超市、京客隆超市、首航超市等；

（3）银行：中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、光大银行、中信实业银行；

（4）医院：同仁医院亦庄分院、亦庄医院、北京爱育华妇儿医院；

（5）娱乐：运动体育公园、高尔夫球场、亦庄国际影城等。

（三）基础数据

本自住型商品住房建筑面积约37000平方米，居住用地整体容积率约2.1，绿地率约35%，建筑密度约35%。

首开住总国悦居自住型商品住房共1个楼栋，楼号为8号楼。8号楼建筑层数为地下3层，地上21层，高度约60米，层高约2.8米。梯户比：8号楼共5个单元，一单元一层西北侧为警务室、一单元一层南侧及二单元一层西北侧为社区居民委员会、二单元一层西南侧及三单元一层西北侧为社区卫生服务站、三单元一层西南侧及四单元一层西北侧为文化活动站、四单元一层西南侧及五单元一层西北侧为物业管理用房，其余为自住型商品住房，一至四单元为2梯4户，五单元为2梯5户。

“选房签约”阶段项目

1、旭辉•满庭春

企业名称：北京北京旭辉当代置业有限公司

项目位置：平谷区大兴庄镇白各庄村

套 数：约608套

户型面积：主要约为60-139㎡一居/三居/四居

销售均价：11000元/㎡

旭辉•满庭春MOMΛ为旭辉集团和当代置业旗下的北京旭辉当代置业有限公司在平谷区大兴庄镇洳河西岸打造的全新自住型商品住房项目。项目东至洳河西路，南至平谷大街，西至平谷体育中心西路，北至白各庄村。

（一） 交通路网 高速：京平高速 公交：852路、918路、平46路、平19路

（二） 周边配套 商业配套：北京华联、和美购物、国泰中心、步行街、鑫海运通大卖场 医疗配套：首都医科大学平谷医院、平谷妇幼保健院、平谷中医院、平谷岳协医院 自然景观：滨城森林公园、金海湖、桃花海、平谷石林峡、京东大峡谷、青龙山风景区等 银行：杭州银行、中国工商银行、北京银行平谷支行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、北京农商银行

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京自住型商品房有哪些

目前北京市已成交的自住型商品房地块有三十余块，分布在朝阳区、海淀区、房山区、门头沟区、通州区、顺义区、昌平区等地。

目前已经公开申购的有三个项目，均在朝阳区东五环附近，分别是恒大御景湾项目（申购结束，正在审核购房人资料），另外两个是金隅集团的星牌建材厂项目和东坝项目（现处于网上提交申请阶段，您可以登陆金隅嘉业官方网站进行资料提交）。

如有疑问请追问，如果满意请及时采纳！吸血！

什么叫自住型商品房

“自住型商品住房”是一种价格比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主的商品房。

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

扩展资料：

在公寓类产品交易规模萎缩的同时，自住型商品房逐步接棒，成为市场销售的主力，交易占比从6月份的不足2%，快速上涨至8月中上旬的37.8%。

8月中上旬，北京成交的自住型商品房项目共有9个，其中恒大滨河左岸自住房、龙冠冠华苑自住房成交套数各自上千，北京城建上悦居也有300余套的交易量。这三个自住房项目还占据了整个新建商品房成交量的前三位。

北京从2013年起推出自住型商品房，面向全市符合限购条件的家庭。此类住房价格比周边商品住房低约30%，购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

胡景晖分析称，公寓类产品在经历了上半年需求和库存的快速释放后，随着政策的收紧，未来交易量会进一步萎缩。由于自住型商品房的价格普遍较低，在未来几个月将成为供应和销售的主力军，而新房成交均价或将进一步回落。

参考资料：中国新闻网-北京自住型商品房销售超公寓类住房成市场主力

参考资料：百度百科-自住型商品房

北京如何申请自住型商品房

1、报名

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭。

还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

2、核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

扩展资料：

购买条件：

非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

定价机制：

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。

而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

参考资料来源：百度百科-自住型商品房

北京市自住型商品房地块怎样查询? 图文详解教你轻松攻略

均价低于周边房价30%左右的自住型商品房在北京受欢迎。那么问题来了，北京市自住型商品房的地块有哪些呢？怎样才能了解到北京市自住型商品房项目的信息？

北京市的房价之高，实在是让一般人望尘莫及，中指院百城房价数据显示，2015年9月份北京新建 住宅 均价 为34098元/平米，环比上涨了0.93%。这种情况下，均价低于周边房价30%左右的自住型商品房就受欢迎了。那么问题来了，北京市自住型商品房的地块有哪些呢？怎样才能了解到北京市自住型商品房项目的信息？

北京市自住型商品房地块怎样查询？图文详解教你轻松攻略

从北京市住房和城乡建设委员会官网获悉，自住型商品房信息可通过两种方式获取：

1、通过“限房价、竞地价”等出让方式出让 土地使用权 ， 购房 人可以通过土地出让了解项目信息。

2、 房地产开发企业 在申办自住型 商品住房 预售 许可或者 现房 销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、 户型 面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。购房家庭可以通过市住房城乡建设委官方网站及销售现场的公示来了解项目情况。

可通过北京市 国土资源局 查询土地出让信息

北京市国土资源局：

通过北京市国土资源局查询土地出让信息 了解自住型商品房地块

可通过北京市住房城乡建设委查询自住型商品房信息

北京市住房城乡建设委官方网站：

新建商品房项目查询：

北京市住房城乡建设委官方网站可查询新建商品房项目 了解自住型商品房

即将获得预售证的这一项目，就有3栋楼是自住型商品房