自己住买小产权房行吗,买小产权房好不好

纯自住可以买小产权房吗？小产权房有什么风险？

个人居住房子的需求是不一样的，有的人为了居住会买商品房，觉得商品房以后出手更容易一些，即使自己不住或者是其他的原因出售，还是很快的，但是有的人资金并不是很充足，想要买小产权房，价格实惠，纯自住可以买小产权房吗？小产权房有什么风险？

个人居住房子的需求是不一样的，有的人为了居住会买商品房，觉得商品房以后出手更容易一些，即使自己不住或者是其他的原因出售，还是很快的，但是有的人资金并不是很充足，想要买小产权房，价格实惠，但是它的风险还是存在的，那么我就来告诉你纯自住可以买小产权房吗？小产权房有什么风险？

纯自住可以买小产权房吗

其一，小产权房的问题，还不是不被认可，无法抵押和贷款，而是它无法分享房价暴涨的红利。中国房产的租金不仅低于发达国家，相比于房价涨幅，更是可以忽略不计。购买小产权房，或许能收获租金（自住）回报，或许也能跟随上涨，但会错过大宽松时代房价暴涨的机会。

其二，不要指望 小产权房转正 。在现有的 房地产 环境下，小产权房转正的可能性微乎其微。不仅是因为小产权房未 缴纳土地出让金 ，即使愿意补上土地出让金，政府也不一定愿意笑纳。因为小产权房规模庞大，一旦放开，将会对住房市场产生巨大冲击。

其三，由于小产权房一直在灰色地带运作，建造者缺乏长期预期，其区街规划、建筑质量和 安全设施 都相当混乱而薄弱。即使不考虑政府拆迁可能带来的赔偿等问题，小产权房的生命 周期 ，大多数都短于正规 商品住宅 。一般商品住宅的建筑寿命都在50年左右，遍布 城中村 和城乡结合部的小产权房恐怕都会短于这个年限。

小产权房有什么风险

1、没有 房产证

这类住房是建在 集体土地 上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的 产权证 。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且 业主 也不会得到 拆迁安置 补偿。

3、质量难保证

房屋 质量没人监督，一些 开发商 为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的 物业管理 也极容易出现问题。

4、 配套 不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借 新农村建设 、 旧村改造 名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

以上是我介绍的纯自住可以买小产权房吗？小产权房有什么风险？对于小产权房的问题，我们有了一些了解，如果纯自住的话，这种房子还是可以买的，但是我们买 小产权房子 的时候一定要了解房屋的产权问题和交产权存在的风险性，毕竟现因为房子闹出纠纷的问题还是很多的，所以 买房 子产权问题一定要了解清楚。

小产权房投资好还是自住好

1、在买之前首先要明确自己 买小产权房 用来干什么的，自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。投资暂时就不要考虑该类。 2、并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，政策上市允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后， 单方面违约 赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

买小产权房自住靠谱吗

买小产权房自住靠不靠谱主要看自己的使用条件，毕竟便宜，自己买来住还是可以的，但有一定风险，例如后期如果有拆迁，拆迁赔偿和标准可能不够你当初买房的钱。小产权房是有土地证的，只不过属于集体土地使用证，虽然可能在某个人手上，但法定不归个人所有。

买小产权房自住靠谱吗

买小产权房自住不靠谱，小产权房的风险较大，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。另外，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房没有土地使用证吗

小产权房在一般情形下，并没有土地使用权证。

根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

商业公寓是小产权房吗

商业公寓不是小产权房，商业公寓也是大产权房，区分大小产权的是建筑所处的土地是否是由官方出让的土地，只要商业公寓用的商业土地是由当地政府出让的，那么这块土地上的所有房产都算是大产权房，只不过商业土地是40年产权有别于一般住宅的70年产权。而小产权房屋则是指在集体用地上所建造的房屋。

私人小产权房可以买吗

可以买。 但是因为 小产权房 没有 房产证 ，是不能办理过户手续的。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理 房屋所有权 证。城市居民购买小产权房，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。所以，小产权房的落户是一个很大的问题，买私人小产权房时要慎重考虑。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。