2022年二手房过户新规定（有关房屋买卖流程及费用）

二手房买卖程序相对复杂，分为全款和按揭两种:

一.全款买二手房:

1.首先买卖双方签订买卖合同并支付定金.

2.买卖双方带买卖合同，双方身份证及房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

3.房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。

4.买方缴纳契税。卖方交个人所得税。（若房产证不满两年，卖方需付增值税，但通常协商都由买方支付）

5.买方向卖方支付全款。买方等五个工作日去房产交易中心领取房屋所有权证并付工本费。

6.买卖双方交房，卖方清物业费及水电费。

二.按揭买二手房

1.买卖双方签订买卖合同并支付定金。

2.申请贷款:

a.买方需向银行提交夫妻双方的身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件（单身的交单身证明或离异证明）个人征信报告，银行流水（最少近6个月以上），借款人收入证明。首付款结余证明（在贷款行开银行卡并存入首付款）和房屋买卖合同复印件。

b.卖方需向银行交身份证复印件，房屋产权证复印件和贷款行的银行卡账号。

3.银行对房产进行评估。

4.银行对贷款进行审批并通过。

5.买卖双方去房产交易中心进行过户，买方并将首付款支付给卖方。缴纳契税个税（按合同约定方付）

6. 5－7个工作日后，买方领房屋所有权证，买方夫妻双方持房产证去银行签订借款合同并做抵押登记。

7.银行向卖方发放贷款。

8.卖方收到全款后交房，由卖方结清前期物业费和水电费。