商品房拆迁补偿标准明细（国家拆迁补偿标准）

商品房拆迁赔偿标准是根据房屋价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。

1、房屋补偿指的是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格，并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具的标准，

3、停产停业损失的补偿由当事人协商确定，协商不成的委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。具体标准以各地相关部门公告为准。

一般来说，商品房拆迁补偿有三种赔偿方式，一是拆掉旧房子，提升容积率盖新商品住宅小区，这个时候是按1：1-1：1.3比例赔偿；二是拆掉旧房子建设亿元、学校、道路，这个时候会在新地皮建设安置房，赔偿标准是1：1.2；三是货币补偿，以略高于市场的价格进行补偿。

商品房拆迁需要注意什么

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证。

4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚地问清楚以后再签字。

5、如果拆迁时要求析产，如果有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。