农村集体土地上的房屋可以买卖吗(农村集体土地是否可以买卖)

农村村集体房屋可以买卖吗

不能进行买卖。

《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第9条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。

由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

农村集体土地建房可以买卖吗

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖合同的效力问题。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

集体土地上房屋可以买卖吗

集体土地上所建的房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。根据《土地管理法》第十一条规定:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。根据《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

集体土地房屋可以买卖吗?

集体土地性质不可以买卖。我国宪法规定，属于集体性质的土地依法归村集体经济组织所有，农民个人对集体土地仅享有使用权和收益权，不具备可以实施处分的所有权。

【【法律依据】】

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

【温馨提示】

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如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

集体土地的房子能卖吗

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近几年我国对集体土地的管理非常严格，只要满足一定条件才能进行买卖、出租或者转让。那么集体土地的房子能卖吗？农村集体土地房屋买卖流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

集体土地的房子能卖吗：

集体土地的房子不能卖，只能在集体成员之间内部转让、置换。因为我国《土地管理法》第63条规定：“集体土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，但破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外”。

农村集体土地房屋买卖流程：

1、要先按照“属地核实”的原则对流转土地进行审核，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对买方经营能力和项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格由双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站工作人员评估土地流转价格，作为参考依据。若流转面积比较大的，可由县土地流转服务中心组织进行评估。

4、乡(镇)土地流转服务站将流转土地评估结果及双方信息在交易服务场所进行发布，并通知流转当事人会面，平等洽谈。

5、县、乡(镇)土地流转服组织人员协助双方依法自愿完成洽谈，并对流转价格、期限等相关事宜进行协商。

6、双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本的土地流转合同。

7、合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。若流转面积比较大的，则要在自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

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农村集体土地房屋可以买卖吗

法律分析：农村房屋是可以买卖的。只有违反法律和行政的强制性规定的合同才是无效的。而对于，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效