租户提前退租破坏房屋(提前退租损失)

商铺租客退房时破坏结构影响再次出租怎么办

要求承租人修复，如拒不修复，出租人可向人民法院起诉。

租客破坏房屋结构违法。

承租人应当按照租赁合同的约定的使用租赁房屋。未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

如果承租人要对租赁房屋进行装修或扩建，应当经出租人的同意；承租人未经出租人同意，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。

如果租客故意破坏租赁房屋的，还有可能涉嫌违反治安管理法。根据治安管理处罚法的规定，故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，构成故意毁坏财物罪，根据刑法规定，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

【法律依据】

《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租客提前退房如何处理

如果家中有闲置的住房，不少业主都会选择将房子出租出去，因为租金也是一笔不小的收入，尤其是大城市，好地段的住房，租金会更高一些。但是业主出租房屋，难免会碰到租客提前退房的情况，面对这个情况，房东应该如何处理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 不少人会将家中闲置的房子出租给其他人，在出租房屋时通常会签订一个租房合同，并且在合同中规定的租房的期限。如果租客出现了提前退房的情况，那么承租人属于违约，我们在 合同中如果有约定违约的处理方式，比如说不退押金之类的，那么可以按照合同的规定来处理。

2、 租客如果提前退房，我们也可以和租客进行协商，了解退租的真实原因，如果是租客不是因为财务状况而退租的话，我们可以和租客签订终止租赁的合同，在合同中规定退租的时间，及租客提前退租需要支付的违约金。或者我们也可以要求租客在同等租房合同的条件下，寻找到新的承租者再进行退租。

3、 如果租客因为财务状况而不得不提前退租的话，我们需要尽快处理，房东可以酌情决定是否要退还押金，应该退多少。例如租客提前一个月告知了退房时间，然后房东在这段时间内找到了新的承租者，并没有造成什么经济损失的话，是可以考虑退还押金的。

小编总结：关于租客提前退房如何处理，小编就介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。房东出租房屋的时候，最好在合同约定中约定双方的违约责任，这样出现了提前退租这类的突发情况，我们可以根据合同来进行处理。

女租客凌晨发消息退租却把房屋毁的一塌糊涂，房东该如何维权？

女租客凌晨发消息退租却把房屋毁的一塌糊涂，房东该如何维权？

租房住本来就是暂时的，租客也无法百分百确定会住多久，但是如果退房，出于道德义务，一般都会为房子做一次打扫清洁 ，把垃圾清理干净。房屋出租者和租客两者都有利益关系，房东为租客提供干净整洁的房间，但如果在收回房子的时候，变成了脏乱不堪的样子，房东觉得不满是应该的 。

之前就看过很多报道，租客退房后留下了满屋堆积如山的垃圾。而长沙某小区的一位房客退租满屋垃圾，除了脏乱不堪的垃圾堆以外，还有一只死猫，房东在收房的时候被房间里的景象吓了一跳，房子里全是垃圾，都没有下脚的地方。所有的东西都被损坏了，所有的硬件设施和一些家具就没有完整的了。房东联系不上租客，于是报警了。

律师认为，退租前清走垃圾，更多是道德上的义务。可是，房客退租满屋垃圾的情况实在令人难以接受，要是以后房东遇这类情况应如何维权呢？律师称，可委托律师向租客发出律师函，要求租客恢复原状，但同时，难度较大且成本也比较高，最好是做好事先风险防范工作，防止损失的发生。

而一般在租房时，房东与租客要签订租赁合同。根据《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，租房合同物品损坏致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

当房东遇到租客毁坏房屋，家具时，可以按以下方法处理。

首先保留证据。作为房东，遇到租客损坏出租房里的东西时，要第一时间做好证据的搜集，搜集物证、拍摄照片，只要能证明租客的破坏行为就行。

第二，联系租客。有了足够的证据后，房东就要及时联系租客，弄清楚租客的态度，了解租客的想法，看看租客怎么想，是否愿意赔偿等。

第三，协商解决。假如租客愿意通过协商的方式去解决这起纠纷，作为房东就可以和租客进行协商，假如双方能顺利地通过协商解决问题，那对于此次纠纷，是最好的解决方式和办法了。

第四，直接报警。若租客不愿意协商去解决，你可以报警，请求警察出警，把事实固定下来，以便后面走法律途径。

第五， 法院起诉。假如租客不愿意协商解决问题，你也有足够的证据能证明租客的破坏行为，你就可以以侵权责任法为依据，起诉租客的破坏行为，让租客赔偿你的损失。

租户提前退租已交的租金应该退吗

提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。

《城市房屋租赁管理办法》规定，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

法律依据

《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

提前退租的违约责任是什么

一、提前退租的 违约责任 是什么 承租人提前退租是否需要承担违约责任，是根据具体的情形确定的。 那么，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除 租赁合同 、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。 《 民法典 》中明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、提前退租能要回押金吗 租客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常，房东认为租客提前退租应视为违约，押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用，且未给房屋内家具家电造成损坏，理应拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定 违约金 或是怎样约定的。 租客提前退租，双方要求中介返还中介服务费。这类纠纷虽然也是由租客提前退租引起的，但却转变为与中介之间的纠纷。双方的租赁合同已经存在，中介方的责任就告一段落。尽管租客提前退租，但因为合同早已生效，因此，因租客提前退租给双方带来的损失，按照合同约定履行各自的义务与责任。 一般说到提前退租，其实多数时候都是因为承租人的原因导致，但仔细分析的话，也不难发现其中也可能存在因为出租人原因，而导致承租人不得不提前退租，如出租的房屋不能满足承租人正常、合理的租赁需求，此时提前退租责任不在承租人，那么承租人不需要承担违约责任，不过这个时候却可以追究出租人的法律责任。

长沙一租客退租留下满屋垃圾，面对这样的租客是否可以要求赔偿？

可以要求赔偿。

遇到这样的租客必须要求赔偿，可以先协商，协商不成直接起诉。租客退租留下满屋的垃圾，而且对房子中的房门和家具都造成了不同程度的损坏，面对这样的租客，房东有权利要求赔偿，如果对方不赔偿可以直接去法院起诉，因为租客这些行为已经涉嫌故意损害他人财产。虽然租客在租房的时候交了押金，但房东的损失远远高于押金，如果租客不进行赔偿，他们就涉嫌违法。

根据我国治安管理处罚条例可以知道故意损害他人财产尚未构成犯罪的，应该会处于5~10日拘留并罚款500，情节比较严重的会处于10~15日拘留罚款1000元。但损坏财产数额较大的或者有其他严重情节，就构成了毁坏财物罪，应该根据刑法进行处置，会处于三年以下的有期徒刑。根据房东介绍，他们房子的损失大约在五六千元，应该不构成数额剧大。

房东在遇到这种情况后特别气愤，但还是想与租客协商解决这个问题。他们在租房期间损坏屋内物品，已经违背了租房合同，应该主动赔偿房东，或者帮助房东对房屋进行修复，让房屋恢复原样。双方如果能协商一致，可以不追究对方的法律责任，如果不能协商一致，则可以去法院起诉租客。

房东在遇到这样的租客时，完全可以要求对方进行赔偿，不单要赔偿损坏的门和家具，还要对室内环境的破坏作出一定的赔偿，如果对方不想用现金赔偿，则要求租客把房屋恢复原样。其实在房屋出租的时候就要有警惕之心，不但要观察租客的素质，还要在租客出现拖欠房租以及水电费等情况时，及时与对方联系，最好进入室内查看发现问题后，及时与对方解除合同，避免造成更严重的损失。