二手房签了认购书退定金绝招(买二手房签了认购书交了定金能退吗)

签订认购书后如何能退回定金

双方可以根据《商品房买卖合同》的条款进行协商解决，因为在合同中都有写明定金等问题，实在不行只能用法律手段解决。所以建议购房者在买房时，一定要考虑清楚在交定金，而且定金和订金概念不同，而订金是可以退的。

买房如何退定金

1、分析退定金事由

在交购房定金都需要签订协议，所以双方可以根据协议中的规定来处理问题。如果购房者想退定金，要搞清楚退定金理由是什么，《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的话，开发商就不能销售房屋，也不能收取任何费用。

2、找开发商协商

购房者要想退回定金，还可以跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。毕竟遇到这种事情，双方都不想麻烦，可以遵循大事化了，小事化无的做法，所以最好的办法就是与售房者协商如何处理。

3、找社区调解

如果购房者找开发商协商还是没有处理好，双方对退定金的事宜产生分歧。那么购房者可以选择找当地街道或社区相关部门出面协调，找第三方从中调节对双方都比较公平，也不用担心双方出现过激行为。

4、寻求法律帮助

要是采用前面几种做法都没有处理，协商不出结果，那么这种情况，购房者就只有用法律武器来保护自己。不过，到了需要寻求法律帮助就比较麻烦，因为按照法律处理要讲究证据，所以购房者在交定金时一定要保留好证据。

小编总结：以上是关于签订认购书后如何能退回定金的相关内容，相信大家都明白了吧！买房要退定金是比较麻烦的，所以购房者一定要考虑清楚了才能交定金。

认购书的定金如何退还？

在市场经济规律的调节下，许多房地产开发公司开发的商品房似乎并不像他们预想的那么好卖，许多现实问题随之而来，于是商品房认购书被炮制出来，可是在签了认购书后能否退定金，购房者在签订商品房认购书时又要注意哪些风险?

一、认购书的定金退还技巧有哪些？

1、和售房者协商：在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者协商的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。

2、找社区解决：当购房者和出售者协商后没有办法解决的时候，购房者可以找当地的街道或者社区相关部门来调解这个事情，社区或者街道就相当于一个调解中介，可以公平的站在双方的立场公平处理这个问题。

3、打消协电话举报：消费者管理协会肯定很多的朋友都知道，如果大家在找销售方退还定金的时候遇到问题，可以选择拨打消费者协会的电话举报，但是这个电话拨打的人比较多，很难打通，因此购房者可以选择到当地的消费者管理协会的办公地点进行申请处理，毕竟这样处理的更加快速一点。

4、法律途径解决：如果前面的协商和第三方调解等都不能解决问题，那购房者就只有选择通过法律的手段来进行处理了，毕竟对于提前支付定金又毁约的情况，还要看具体的合同约定来看退还定金的要求，这方面的知识建议咨询专业律师比较好。

二、买房的基本流程是怎样？

1、买房的基本流程是要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书。

2、买房必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段，买房具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

3、买房的基本流程就是按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

三、签订商品房认购书要注意哪些

1、高度重视认购书的法律意义，正确认识签订认购书所产生的约束力。买受人在签订认购书时千万不要以为不是正式合同而掉以轻心。随意地签订违约条款和给付定金只能给自己带来麻烦。

2、签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。

3、签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。

4、签订《认购书》并非必经程序

购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

5、把“许诺”写进认购书

销售人员往往会“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

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买二手房退定金的最好办法

退定金的技巧有很多，遇到问题可以采取以下方法：

1、首先购房者和售房者进行协商，如果能够解决，就不需要通过其他方法来退定金；

2、向当地社区有关部门求助，由他们出面进行协商调解；

3、可以到当地消费者协会进行处理；

4、向法院起诉来维权。

二手房签了认购书退定金绝招(买二手房签了认购书交了定金能退吗)

签了认购书怎么退定金

一、签了认购书如何退定金

1、如果开发商存在违约，购房者想退还定金，可以和开发商协商，协商不成的，购房者有权利向人民法院依法提起民事诉讼，要求开发商依法退还定金。但如果是因为购房者资金不足、流水不够等个人因素导致想退回定金的是无法退还的。定金罚则规定的是，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房需要注意什么问题

买房需要注意的问题如下：

1、楼盘所在区域的建设时期。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大；

2、楼盘规模。一般说来，大盘比小盘的抗风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些；

3、开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。