国家回收宅基地上的房子后,土地是国有的还是集体的?
农村土地所有权属于集体,也就是说现在的村民小组,其土地包括,农田,山坡和宅基地等。农村集体被我国建设用地征用后,所征土地即为国有,不再属于集体。但我国征用土地是有偿征用,用农村的话说,我国把土地买走了。宅基地及地上房屋被机构征收后,土地所有权的性质就发生了改变,由原来的“集体土地”转变成了“国有土地”。也就是说以后该地上收益将和村集体以及农民个体没有关系了,不过在宅基地和房屋被征收时,宅基地的使用人(农户)和所有权人(村集体)都将获得一定的补偿。
在实施补偿的过程中,通常有以下几种补偿方案:
方案一:货币补偿
也就是在对宅基地和房屋及相关地上附属设施进行有效的评估之后,直接按照估值结果给予现货币补偿,土地补偿归村集体,房屋及设施补偿归被征收的农户。这主要是用于土地补偿。农民称\”占地款\”。
方案二:以房换房
这个的根据具体的征收项目来,有的是重建楼房将拆迁户集中起来居住。用老宅基地上的房子面积和农民家庭人口结合,分配相应的\”安置房\”。
方案三:货币补偿与房屋补偿相结合
有的则是重新分配宅基地并给予建房资金让农户重新建房。房子和钱结合补偿,除安置房外,按人口补偿一定数量的钱,主要是安置期间的生活补助和租房子补助。
方案四:招工安置
这主要是用于厂矿企业占地的单位,相应根据条件,招受一部分工人,解决生存问题。农民称作“占地工\”。
总之,按照征收拆迁流程来讲,具体怎么来补偿需要与农户商议征得农户同意才行。
农村房屋拆迁的房屋是集体土地还是国有土地?
房屋拆迁的房屋当然是国有土地了,因为都是国家的土地,没有集体土地的
拆迁安置房是集体土地还是国有土地?可以过户吗?
国有土地,可以过户(要有证)
中国是社会主义国家,所有的资源(土地,煤矿,石油??)都是国有,但是国家给予了每一户公民固定的土地做为宅基地(不可买卖),但是拆迁之后的安置房就宽松许多,公民有着房屋的所有权,土地的使用权,可以对房屋进行买卖!
有证的拆迁安置房当然可以买卖!
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别!