买房子注意哪些事项（关于买房的基本知识）

对于普通人来说，买房是一件大事，买一套房可能会影响家庭经济。虽然现在房价有所下跌，但是入手买房也不容易，不仅要控制购房成本，还要保证房子品质好，居住舒适度和升值潜力都不容忽视。因此，入手买房一定要注意这6点，少走弯路不吃亏。

第一，建筑质量是否有问题

买房中最难保证的就是建筑质量。建议购房者买房时选择现房，这样可以实地考察，看墙体是否有裂缝、内外墙体是否平整光滑等，插座的安置是否合理、卫生间下水道是否通畅、电线负荷量如何等，这些是日常所接触到的，必须要选择好的。而且在拿钥匙时，购房者必须认真审阅《住宅质量保证书》、《质检合格证书》和《住宅使用说明书》等相关证件，一般情况下，口碑好的开发商建筑质量几乎没什么问题。

第二，房子的地段是否有发展趋势

地段是选房中非常重要的因素。选房时要尽量在市中心或者比较繁华的地段，人流量大，消费水平高，经济发展迅速，出行非常方便，提升居住体验感。买房肯定不想让自己吃亏，建议购房者选择地段好一些的房子，或者询问清楚这片地段未来的规划发展，提升房子的附加价值。

第三，公摊面积以及房子差价

房子的建筑面积包括公摊面积和实际面积，公摊面积的费用是所有户主一起承担，比如电梯、楼道等。因此，公摊面积的占比一定要知道，公摊面积大套内面积就小，得房率低，购买非常不划算。

询问房子价格的时候，销售人员一般会说房子的均价，这时候购房者一定要问清楚房子的差价是多少，差别在哪儿？不同的户型、楼层及楼栋，价格都是不一样的，也许会差很多，因此不能单单只询问自己心仪的那一套房子价格。

第三，仔细确认合同条款

很多人和开发商发生纠纷，就是没有仔细阅读购房合同。为了防止开发商在合同上设陷阱欺骗购房者，在签订时，一定要将所有的条款提出并解答，有具体期限的要在合同中体现，如交房时间等。一些承诺的事项要在合同中写明，否则后期开发商不兑现，购房者的权益不受保护，后果也只能是自己承担。

第五，开发商的资质及口碑

在选房时，一定要选择资质及口碑好的开发商。大品牌的开发商资金雄厚，建设质量有保障，而且信誉度高，能保证顺利收房。而且这些房企开发的楼盘周边设施相对健全，生活方便，居住舒适，具有升值潜力。如果是一些没有听说过的开发商，价格也许会低一些，但是后期承担的风险是很大的。有可能会出现五证不齐全、烂尾楼等问题，吃亏的还是购房者自己。

第六， 购房的需求要明确

无论房价的高低，买房最重要的就是居住舒适度以及便利性。因此，购房者要明确自己买房的需求，才能买到好房子。年轻人因为工作娱乐的需求，可以选择市中心区的黄金地段，人员比较集中，交通便捷；有孩子的家庭选择靠近学校的地段，方便孩子上学；有老人的家庭选择靠近医院以及活动场所比较多的小区，方便就医，也有利于老人散步及健身。